金九上半月北京二手住宅网签量环比下跌近三成
房天下 2012-09-17 09:19
[摘要] 根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年9月上半月（1—15日）北京全市二手住宅网签总量为5442套，与8月份同期的网签量相比下跌了16.6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。9月上半月的日均签约量为362.8套，创近5个月新低。
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年9月上半月（1—15日）北京全市二手住宅网签总量为5442套，与8月份同期的网签量相比下跌了16.6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。9月上半月的日均签约量为362.8套，创近5个月新低。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月上半月北京二手住宅成交均价为23842元/平米，比8月份的房价又再度上涨了1.5%。
市场供需方面，据伟业我爱我家的统计，与8月份同期相比，9月上半月北京二手住宅新增房源的登记量上涨了28.5%，新增客户需求登记量上涨了10%。
那么在新增房源供应量和新增客户登记量持续上涨的情况下，成交量为何持续走低呢？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手房价格的持续小幅上涨，使得部分购房需求再度陷入观望，愿意出手购房的实际有效购房需求的不足，导致了成交量的持续回落。
胡景晖表示，8月份多部委对坚持楼市调控，坚决抑制房价的表态，使得市场上的恐慌性购房情绪得以平复，与此同时，年初以来北京二手房价格持续的小幅上涨，再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间的缩小，只能选择观望，这种心态使得购房人出手十分地犹豫，要么选择推迟购房计划，等待后市房价的回落，要么转向了房价和税费相对低廉的新房市场。
胡景晖表示，二手房市场以小业主为主，对市场变化的反应相对滞后，大部分业主仍然处于上半年市场持续回暖的欣喜中，而并未察觉到近一两个月来需求的减少，以及市场的转冷，所以，随着成交量的持续回落，更多的业主，尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择，房价虽然不会大幅地跳水，但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。
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