虞波:楼市持续调控背景下 商业地产巨大
房天下 作者：李艳芳 2012-09-21 18:12
[摘要] 2012年北京秋季房地产展示交易会暨2012北京秋季国际房地产博览会，于9月20日-23日在中国国际贸易国贸展厅正式拉开帷幕。本届展会已汇聚了全国近百个开发企业和地产项目及三十余个国家和地区的一百四十余家参展商。
2012年北京秋季房地产展示交易会暨2012北京秋季国际房地产博览会，于9月20日-23日在中国国际贸易国贸展厅正式拉开帷幕。本届展会已汇聚了近百个开发企业和地产项目及三十余个国家和地区的一百四十余家参展商。
搜房网在秋展现场采访了参展项目——香河香江全球家居CBD营销总监虞波，透析项目详情，把脉楼市走向。
访谈实录：
【主持人】各位网友大家好，这里是秋季房展会交易现场，今天很高兴请到虞总，做一个比较好的交流，现在请教一下虞总，您觉得购房者在目前的购房当中，集中的问题在哪里？对于购房者，您有什么置业建议？
【嘉宾】我在现场也走了一圈，跟开发商和购房者有一些交流，确实有一些购房者还在观望，我个人是这样理解的，个现在整个国家的宏观政策受到影响，确实是一个因素。我个人觉得，如果我们这些真正的购房者处于刚性需求的话，我个人不建议在持观望的态度，该出手时就出手，如果纯也要看好，我看到好多外部的楼盘也过来，像有一些二三线城市，包括很多未来区域的城市的楼盘，我个人认为都是的价值和。
【主持人】2012第七届中国商业地产会将于10月13日举行，本届年会的主题是搜房商业地产季，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，在楼市持续调控的大背景下。住宅和商业地产您觉得哪个更适合？
【嘉宾】这个问题我个人认为是毋庸置疑的，整个国家对房产政策的调控、打压、引导那么密集，从我个人角度来讲，商业肯定是巨大的。为什么这样讲？个商业房产的不像住宅那样，比方说二手房限贷等等，这些政策是不受限制的。再一个从率来看，事实上如果说我们现在假如说去一个住宅，可能它的这种可能是很难评定的，如果说选择好一个比较好的商业楼盘的话，尤其是一些有着良好的开发背景，有一定实力的商业楼盘，从价值来讲，前景广阔。从国内来说，整个的商业地产的楼盘，也还是有这种的前景，我个人认为。
【主持人】在9月，搜房网百城联动，重磅推出，金秋购房季秋收大行动大型活动。为购房者提供专业购房指导，购房主题周、全城看房日、搜房夜闪购、百店大巡展等亮点主题活动也在各地热火朝天地进行。作为一名购房者和业内人士您怎么看待这一活动？
【嘉宾】作为一个业内人士感谢搜房专业媒体，确实嫁接了消费者和开发商的纽带、桥梁，包括你们的服务，给老百姓做主体性的深入浅出的讲解，我个人觉得好，像你说的活动，我个人觉得这是好的事，对供需不是好的市场，打破了瓶颈和僵局，衷心的祝愿这个活动办的成熟。
【主持人】您对搜房网有什么建议？
【嘉宾】建议谈不上，我觉得搜房专业性强，确实有很多自己的资源，不管是消费资源，还是上游的开发商资源，你们可以更多的做一些类似于看房，类似于一些课堂这样的一些，更多的让我们在目前的环境不是好的情况下，给老百姓专业化的建议。
【主持人】现在是金九银十的节点，北京会呈现怎样的发展趋势？
【嘉宾】我也是次参加北京秋季房展，确实不像往年火爆，跟北京去年对比，我个人觉得今年不是那么景气，国家对这块还是有一定的政策出台。作为普通老拜谢需慎重，纯选择好产品，从商业的地产角度，看实际运作的能力，以及一些资源，真的是买房，更需要慎重。
【主持人】给我们介绍一下项目发展的一个状况，现在进展的情况？
【嘉宾】我们是香江集团，香江集团是国内大的民营企业集团，到今年为止，整个有20多年的发展历史，我们一直致力于家居建材的发展，也是我们的4大产业之一，也是我们一个基础，随着国家政策的指引，向纯商业地产做靠拢，今天想给各位网友也好，给各位推荐的是全球家居CBD，这是一个全新的商业业态，简单来讲实际上是家居全产业链的平台，根据国家十二五发展规划，结合国家商务部，工商联，共同的去打造的全球的家居集散交易平台，根据国家十二五发展规划，在9大区域城市，大香江全球家居CBD。目前在北京香河，香河有20多年家居基础，家居产业雄厚，也是环渤海的城市。我们在这里打造了500万方的大型的全家居产业链的商业平台。现在全球家居CBD已经是一期一段全部竣工，招商也全部完成，一期二段也会在明年动工，明年将会进行全年的试运营。有一点有必要重审一下，因为这个不像购物独立的商业，跟整个家居产业结合在一起的，现在整个香河家居产业，处于一个第二次腾飞的契机，我们也恰好位于北京家居产业基地的位置，我们的目标在这里打造全产业的集成平台。从性质来说就是产业商业地产，这也是商业地产的形式。大家知道义乌，义乌是一个成功的案例，在家居业态里头，总有名的就是乐同还不能满足整个家居发展的需求，香江集团也是做这样一个尝试。的价值在于什么？就是率是高的，以乐同为例，一平米高大1800块钱，比王府井的租金还高，因为他做的生意是买全球卖全球，的是最上游的平台，打通了消费者跟厂家流通的环节，产品就有竞争力，产品有了竞争力，一套沙发可能卖一万块，在我这个平台上可能2000、3000，辐射半径增大了，意味着北京、天津都会到哪里去，交易额就会增加，交易额增加的同时，租金的，自然就会高。
【主持人】应该说这个项目还是具有很大的。
【嘉宾】没错，现在从投放市场以后，包括行业买家，北京很多散的客户，已经是得到了印证。我们这个项目在一期一段是售謦了，我们正在加推的是为部分厂商预留的。
【主持人】各位网友今天我们的访谈就到这里，谢谢各位。
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