开发贷“有限宽松” 50强房企受益
中国证券报 2012-09-26 07:09
[摘要] 多位银行业人士向中国证券报记者表示，近期房地产开发贷款“定向宽松”趋势明显，各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。“大部分银行要求房企是全国50强，有的银行要求房企至少是全国100强。”
多位银行业人士向中国证券报记者表示，近期房地产开发贷款“定向宽松”趋势明显，各商业银行对大型房企抛出“橄榄枝”。“大部分银行要求房企是50强，有的银行要求房企至少是100强。”
业内人士表示，一方面，今年二季度以来，大部分地区楼市成交量持续回升，房企资金回流速度明显加快，降低了房地产开发贷款风险；另一方面，在实体经济下行压力仍较大的背景下，相对于其他行业和领域的贷款，房地产开发贷款的质量较好，商业银行的信贷投放偏好仍较强烈。
根据国家统计局数据显示，2012年1-8月，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月提高2.9个百分点。其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%。中国证券报记者发现，这是今年4月以来，国内贷款增速首次恢复到两位数。
一家国有大型商业银行上海分行的信贷部人士称：“下半年以来房地产开发贷确实"松动"了。而在去年下半年到今年上半年，我们的开发贷业务基本就停掉了。无论是大房企还是小房企，都不批贷。现在开发贷业务可以做了，而且审批速度比较快。我们上个月就批复了好几笔房地产开发贷。我们的要求是至少是100强房企，一般50强的房企或合作较多的大型房企拿到贷款没有太大问题。”目前各家商业银行的房地产开发贷款执行名单制管理，只要进入“大名单”的房企，在开发贷额度和批贷方面都有极大。
另一家股份制银行北京分行信贷部人士表示：“最近两个月明显感觉到开发贷发放有所放松，尤其是针对大型房企、五证齐全的楼盘项目。在部分地区，针对一些实力较强的地方房企，我们的开发贷政策也从"退出"转为"不支持"了。也就是说，如果项目很，还是可以对地方房企提供开发贷的。”该人士表示，虽然开发贷批贷的速度有所加快，但仍要有五证齐全、必须是普通商品住宅等要求。
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