两地块溢价出让 北京土地市场迎来节前高峰

房天下  2012-09-26 16:40

[摘要] 北京朝阳孙河乡地块正式迎来现场报价，万科等5家房企参与竞价，经10轮报价后最终龙湖以14.7亿竞得爆冷出线，未触及合理价格上限，楼面价为 20158元/平方米，溢价率仅为8.66%。

搜房网讯 北京朝阳孙河乡地块正式迎来现场报价，万科等5家房企参与竞价，经10轮报价后最终龙湖以14.7亿竞得爆冷出线，未触及合理价格上限，楼面价为 20158元/平方米，溢价率仅为8.66%。

现场了解到，该地块共吸引包括万科在内的5家实力房企，龙湖、万科、华远、九龙仓、懋源均在列，值得注意的是，之前并未有任何动静的华远也开始在土地市场有所动作，是有住宅潜质的地块更是吸引了不少有实力的房企。龙湖地产北京公司总经理宋海林更亲自挂阵，参与地块竞争。

从北京土地储备获悉，孙河乡地块位于朝阳区孙河乡北甸西村，东至规划孙河组团四号路中线，南至规划孙河组团七号路中线，西至规划孙河组团六号路中线，北至规划孙河北路中线，将以“六通一平”形式供地。

资料显示，前五的楼面价超过20000元/平米的住宅地块分别为海淀区万柳地块、推地的顺义大龙地产、香河园(小区网论坛)地块、大望京(社区网论坛商铺)一号地、朝阳高井地块。

虽然有业内人士分析，此地块起始楼面价仅低于东城区香河园地块，将成为开发商争夺的热门地块。但大热的地块却爆冷仅仅只有5家企业参与竞价，全程仅10轮出结果，未触及合理价格上限。

在另一宗北京大兴区生命科技园地块的竞价上，万科、中国水电、绿地、富力、首开和保利联合体、荣盛和国投组成的联合体等六家单位给予的关注。该地块在经过了67轮出价后，由首开和保利组成的联合体以13.8亿元竞得，溢价率为38.6%，折合楼面价为7070元/平米。万科一改积极抢地的态度，作壁上观并未举牌。

值得一提的是，13.8亿元也是该地块的合理价格上限。与耗时长达一个多的竞价环节不同，竞公租房房面积环节上演了一出“默剧”。该环节仅有持12号牌的首开保利的联合体，与持7号牌的富力地产两个单位参与竞价。但随便主持人怎样提示和催促，富力地产始终没有举牌出价。根据既定规则，该地块最终不得不以合理价格上线成交，而并未配建任何公租房。

来自北京土地储备的数据显示，本次挂牌出让宗地位于大兴区大兴区北臧村镇。四至范围是：东至京开高速公路，南至魏永路，西至天水大街，北至现状。该地块为二类居住用地、其他类多功能用地、机动车停车场库用地、托幼用地，总规划建筑面积为19.52万平方米。

现场有开发企业告诉搜房网，除了价格相对较高外，较为复杂的用地性质也是影响公租房买家竞买的原因之一。

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