京二手房成交突破10万套 金九银十将维持低位
北京商报 2012-10-10 06:52
[摘要] 本报讯市住建委最新房地产成交数据显示，截至昨天北京年内二手房住宅成交突破10万套，达到了100257套，而这已是北京连续第四年二手房成交突破10万套。中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，年内北京二手房成交比2011年同期的94245套上涨了6.4%。
本报讯市住建委房地产成交数据显示，截至昨天北京年内二手房住宅成交突破10万套，达到了100257套，而这已是北京连续第四年二手房成交突破10万套。中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，年内北京二手房成交比2011年同期的94245套上涨了6.4%。
据链家地产市场研究部统计，9月份北京市二手住宅成交均价为23415元/平方米，环比上月基本持平，同比降幅约为2%，同比降幅不断缩小。从今年3月份以来价格整体呈现出上涨的趋势，进入9月份后价格首次止涨，均价基本稳定在23400元/平方米。链家地产市场分析人士表示，9月份价格已经处于高位，同比降幅仅为2%。市场中有效需求增量减少，消费者对于价格承受预期有限，导致9月份价格上涨动力不足，维持稳定。
链家地产市场研究部统计，9月份全月成交量将在12300套左右，环比8月下降13.9%，连续两月环比下降，同比去年上涨40.6%，同比涨幅为今年5月份以来。分析认为，9月延续8月成交下降趋势。与今年的7月份相比，月度成交量减少约4800套。成交减少的原因主要是消费者观望情绪趋浓，成交周期拉长。
数据显示，北京9月份120㎡以上二手房成交占比缓慢上涨，达到了18%，与7月份相比增加了3个百分点。市场中成交主力仍然是50-70㎡房屋，占比为29%。这类房屋成交均价大约为2.6万元左右，小户型多集中于城六区，其中也包含部分房，因此整体价格偏高。有分析指出，月成交量维持在1万-1.4万套左右，成交均价不具备上涨空间，从当前的走势来看，年内二手房市场量价变动空间比较有限。
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