大银行房贷利率优惠缩水 深圳首套房贷仍有85折
深圳商报 作者：刘艺超 2012-10-11 07:52
[摘要] 近日，全国城市出现银行收紧信贷的现象，有消息称北京、广州等地的银行首套房贷利率有所提高。记者昨日以置业者身份走访了深圳多家银行发现，中、农、工、建、交五大行中，工行仍提供首套房贷利率8.5折的优惠，其对应贷款门槛为120万元。
近日，城市出现银行收紧信贷的现象，有消息称北京、广州等地的银行首套房贷利率有所提高。记者昨日以置业者身份走访了深圳多家银行发现，中、农、工、建、交五大行中，工行仍提供首套房贷利率8.5折的优惠，其对应贷款门槛为120万元。
位于水库新村(小区网论坛)的一家中国银行客户经理向记者表示，目前对购房申请贷款的客户，给予9至9.5折的优惠利率。该客户经理告诉记者，银行将视客户的工作收入、信用记录等情况，给予相应的优惠。
新洲三路建设银行一位负责住房业务的经理告诉记者，建设银行首套房贷的利率在基准利率基础上打9.5折。记者一个月前走访上述银行其他网点时，工作人员当时表示首套房贷的优惠利率在8.8折至9.2折之间。
农业银行和交通银行负责房贷的工作人员告诉记者，目前惠的折扣能在基准利率的基础上打8.8折，但都有相对应的贷款门槛，农业银行的贷款额度在200万元以上，交通银行的贷款额度在100万元以上。
位于华强北的一家工商银行个人客户经理告诉记者，该行首套房贷可在基准利率基础上打8.5折，其对应的贷款门槛为120万元。这也是记者在市场上了解到的一家能提供8.5折优惠的国有大型商业银行。
除了大银行外，也有中小型商业银行给出了8.5折的优惠。平安银行一位工作人员告诉记者，目前平安银行给予首套房贷的利率也是在基准利率基础上打8.5折，“不一定是VIP客户才能享受8.5折的利率，我们会对客户的条件进行审核，符合条件的客户自然就能享受比较低的折扣。”
招商银行的工作人员表示，该行目前只能在基准利率基础上打9.5折。并不是中小型商业银行都提供首套房贷优惠，福田实验的光大银行工作人员告诉记者，该行的首套房贷利率按基准利率实施，不提供相应的优惠。
上述工作人员提醒记者，首套房贷不会按照合同书上的金额放款，银行会专门请专业的评估机构对申请的房屋进行评估，发放贷款多为评估价的70%。一位工作人员告诉记者，“如果合同上签150万元，而我们评估只值80万元的话，那么多只能给你56万元的贷款。”
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房贷优惠门槛提高
深圳四大行仅一家保留85折
（来源：每日经济新闻）“年初宽松，年底收紧”是市场对银行信贷投放规律的总结。《每日经济新闻》记者从深圳地区四大行和多家股份制银行网点了解到，在房贷领略，上述规律如期“上演”。
“现在房贷额度有点紧张，大家都在排队，月底肯定是没法放款了，不过下个月月初肯定可以。”农业银行深圳地区一客户经理告诉记者。
中国银行一位客户经理表示，受额度收紧的影响，信贷投放紧俏，贷款利率也有了提升的空间。记者在深圳地区调查发现，在四大行中，只有工商银行保留了基准利率85折的房贷优惠。
同时，多家银行推荐商业贷款加公积金贷款的房贷组合模式。
据一家银行工作人员测算，一种首套房房款100万元30年期贷款的组合模式，能比纯商业贷款节省16万元。
88折门槛：70万变200万
今年6月，银行的额度充足，华南地区一家工商银行人士曾对《每日经济新闻》记者表示，他们“得想办法把钱放出去”。而仅仅4个月之后，情况已悄然发生变化。
农业银行深圳地区一位客户经理在今年6月份降息之后告诉记者，只要客户贷款超过70万元，就可给出基准利率88折的优惠。昨日，该客户经理表示，该行仍有88折优惠，但是门槛已提升至200万元。
建行深圳地区一客户经理表示，在6月份降息之后房贷利率可打85折，如今也只能打9折。中国银行深圳地区的客户经理则表示，该行的房贷执行央行基准利率。
《每日经济新闻》记者在深圳地区多家银行营业网点了解到，四大行中唯独工商银行仍有85折的房贷利率，不过要求客户的贷款金额必须高于120万元。
一位银行业人士对记者表示，首套房贷利率优惠缩减的原因或许来自于需求和供给双方。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，中原地产监测到的54个主要城市的楼市成交量，在三季度创下了7个季度以来的新高，达79.95万套。
深圳地区一位农行客户经理对记者表示，房贷在个贷中占比较高的银行可能会大幅度提高其优惠的门槛。
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组合贷款：贷70省16万
9月28日，深圳市住房公积金贷款业务上线试运行成功。10月8日，中国银行在深圳地区的一位理财人士告诉《每日经济新闻》记者：“这几天来做纯商业贷款的客户不多，都在尝试公积金加商业贷款的组合贷款。”
从记者获得的农业银行非公开资料显示，该行公积金贷款执行央行基准利率，5年期以内的利率为4%，5年期以上的利率为4.5%。个人申请额度为公积金余额的10倍，50万元封顶，家庭可申请额度为90万元。
另外，在《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中规定，公积金贷款的首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。
农业银行非公开资料显示，住房面积在90平方米以内的公积金贷款首付为2成；住房面积在90平方米以上，首付为3成；二套房的首付为6成。
平安银行一位客户经理测算，假如客户首套房房款100万元，首付3成，贷款期限30年，其中50万元用公积金贷款，其余20万元用商业贷款，商贷利率按照基准利率的85折算，还本付息后比纯商业贷款能节省16万元。
不过，该客户经理表示，由于深圳公积金贷款刚上线，所以目前并没有成功申请到的例子，整个组合贷款流程所需要的时间也不好估算。
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