京二手房价年内首降 上半月成交均价跌2%
房天下 2012-10-17 09:53
[摘要] 随着楼市成交量的下滑,购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落,议价空间在逐步加大,房价似乎出现了一些松动。
(来源:伟业我爱我家)随着楼市成交量的下滑,购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落,议价空间在逐步加大,房价似乎出现了一些松动。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平米,与9月份的房价相比下跌了2%,这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。
成交量持续下跌带动房价回落
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京二手住宅成交量已经连续2个半月呈现回落态势,市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期,一些诚意卖房的业主,尤其是着急出售房产的业主,开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。
伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计,10月上半月(1—15日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6415套,与9月上半月同期相比下跌38.3%。其中全市二手住宅网签量为3074套,与9月上半月同期相比下跌43.5%。
客户持币待购气氛渐浓
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,与9月份同期相比,10月上半月北京二手房市场的客户看房量上涨了15%,新增房源挂牌量上涨了近一成。由于房价依旧处于高位,所以不少购房预算相对有限的刚需客户,在持币等待今年年底明年年初房价的进一步回落。据调查,目前近7成的准备购房的客户,普遍感觉目前的房价比心理价位高出了5—10%,也就是说,近七成的的购房客户的心理价位普遍在2.0—2.2万元/平米之间。
四季度楼市“量跌价稳”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,一方面,二三季度购房需求的的集中释放,导致有效需求严重透支;另一方面,购房需求由于限购政策短期内不会退出,使得新增加的符合购房资格的购房需求有限;此外,四季度银行放贷或将逐步收紧,使得四季度有效购房需求或将不足。在没有持续的购房需求支撑的情况下,二手房成交量将继续回落,四季度的成交总量很难超过三季度,预计与二季度的成交量基本相当。
房价方面,胡景晖表示,春节前,由于购房需求不足,房价继续上涨的可能性几乎不存在。北京近远郊区县,以及全市的整体二手房价格都将有所回落,但是房价不会出现或的局面,经过一年多的调整,北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平米左右。
春节前都是购房好时机 刚需可择机入市
三季度房价的快速回暖,让不少购房人后悔去年年底今年年初时没有果断出手购房,一年过去了,那接下来是否是购房好时机呢?
胡景晖分析表示,不管是选择新房还是二手房,四季度至春节前都是不错的购房好时机,一方面,房源多,可挑选的余;另一方面,房价小幅回落并保持稳定,所以,建议购房人一定要根据自己的预算,选择合适的区域,并紧密关注心仪小区或具体房源的价格走势,不要寄希望于房价会出现大幅回落,只要房价基本回落至自己的预算内,即可果断出手购房。
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