莫天全：金九银十房价不升反降 土地市场寻求转机
房天下 2012-10-24 20:11
[摘要] 在正在经历的金九银十中，房地产市场并未如想象般的高歌猛进。国家统计局的数据显示，9月份70个大中城市住宅销售价格与8月相比，房价价格下降的有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。值得注意的是，此前7月上涨城市数量高达50个，这也是房价上涨城市数量继8月回落后再次下滑。
房天下讯 在正在经历的金九银十中，房地产市场并未如想象般的高歌猛进。国家统计局的数据显示，9月份70个大中城市住宅销售价格与8月相比，房价价格下降的有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。值得注意的是，此前7月上涨城市数量高达50个，这也是房价上涨城市数量继8月回落后再次下滑。
虽然十月中上旬随着新房市场成交量的回升，房价略有抬头，但其未来的涨势仍不乐观。房天下控股董事长莫天全在做客央视《24》栏目时表示，9月以来大中城市房价下行的趋势已经开始略略显现，并且这一势头正在逐步蔓延。“市场的总体走势取决于政府、开发商和购房者三者的博弈，下半年房价水平仍将保持这一势头”，莫天全预测。
相较于新房市场的下行趋势，土地市场则迎来了一波复苏的动向。建立在与新房市场的紧密联系的基础上，莫天全认为这一势头还将持续。
数据显示，万科、中海、保利、恒 大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米，两者相差约1800万平方米。如果房企要保持现有土地储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。
基于对未来市场的预判，莫天全认为，“房地产开发企业的拿地积极性将会更加积极主动”。
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