北京主城区土地供应日渐稀缺 刚需客户扎堆五环置业
北京商报 2012-10-25 08:12
[摘要] 众开发商在经历了六七八月，通过“以价换量”得来的小高潮之后，无论折扣力度还是项目库存都大幅减少，加之来自上层政策方面的多方不确定性，让更多开发商对后期市场不约而同选择了审慎的观望态度，“金九”成色不足也成为预料之中。
对于楼市来说，今年的“金九银十”，几乎与去年同期如出一辙。
众开发商在经历了六七八月，通过“以价换量”得来的小高潮之后，无论折扣力度还是项目库存都大幅减少，加之来自上层政策方面的多方不确定性，让更多开发商对后期市场不约而同选择了审慎的观望态度，“金九”成色不足也成为预料之中。
不过，在“十一”假期之后，从北京到地方的房地产市场，似乎一夜之间获得了全面爆发。一方面，各大房企跑马圈地的新闻每天见诸报端，土地储备供应告急的意味越来越浓。另一方面，等候多时的众多楼盘也开始摩拳擦掌，筹划在“银十”大展拳脚。
据了解，远洋新悦、首创澜茵山等34个项目，均定于本月内正式开盘，而以远洋新悦为代表的刚需型楼盘更是超过了半数以上。
有业内人士指出，刚需客群目前依然是北京楼市的主力，同时伴随着市场对明年初房价可能上涨的共同判断，从10月到年底，刚需置业的热情将达到年内峰值。
“银十”刚需加速置业
从10月上半月的销售状况来看，北京楼市将这个“小阳春”演绎得十分精准到位。
据住建委统计数据显示，10月8日-14日，北京新建住宅签约套数为2630套，环比上涨502%，而二手房住宅签约套数则为2364套，环比上涨了1479%。合计总签约数据为4994套，环比签约量上涨751%。刚需们的购房热情被重新点燃，从看到买的速度明显加快，不少热门楼盘的人气指数均水涨船高。
远洋新悦营销总监刘禹辰告诉记者，随着该项目二期即将开盘，近来到售楼处咨询的客户与日俱增，每天到访人数与来电量都在百组以上。
该项目主推80-90平方米的二居、三居，方正科学的中小户型规划，不但能充分满足白领们二人、三口之家的居住需求，更因此成功拉低了总价，为购买能力有限的首置型客户提供了更为灵活的选择余地。也有118-140平方米的三居、四居户型，为购房者提供了更多置业选择。
“最近大伙都在讨论明年房价能不能涨的事，我觉得很有可能。”一位前来看房的张先生表示，自己一直在网上关注楼市的走势，从近期土地供应突然放量，众房企加速拿地，市场成交量大幅回升等迹象可以看出，大家都对2013年的房价持“看涨”态度。
“任志强前些天说明年3月房价会大涨，很多人都赞同。我个人觉得，就算不会大幅反弹，但从现在的形势来说，肯定也是稳中有升的，年底之前下手，应该是抄底的机会。”
传统区域成
按照业内人士的说法，在10月开盘的34个项目中，性价比与含金量的，当属位于管庄(社区网论坛商铺)区域的远洋新悦。
这不仅是因为刚需群体的定位，符合年内的市场主流趋势，更因项目本身拥有无可复制的地段。
从2009年被划入“泛CBD(社区网论坛商铺)”范围，到如今国贸与通州(社区网论坛商铺)之间硕果仅存的“置业区”，管庄在短短三年时间里，完成了自CBD产业功能补充区，向京东居住核心的完美蜕变。
这一方面要得益于区域内拥有朝阳路、朝阳北路、京通快速路、城铁八通线、广渠门东延长线等立体交通体系，同时也因、医疗、商业、娱乐休闲等各项配套的高度成熟而获益匪浅，诸如华堂商场、大中电器、、、、管庄医院、康城高尔夫俱乐部等场所密布周边，加之独享的10万平方米超大自然公园，将整个区域的高尚居住氛围渲染得淋漓尽致。
“远洋新悦可以说是为刚需客户量身定制的。”售楼处销售人员表示，项目的开盘价格预计为2万元/平方米，这在周边均价普遍在2万元以上的楼盘中，具有很高的性价比，竞争力相当大。
“我们有53平方米的零居；65、69平方米的一居，主推80-90平方米的二居、三居，总价在100万-180万元左右，首次置业的客户首付只要三十几万元，这在整个五环范围内算得上是了。”
在综合对比了整个五环范围的开盘项目后，记者认为，在同样价位条件下，想要与CBD足够近，又能享受足够成熟的配套环境，管庄区域是，远洋新悦也理所当然成为刚需们年内置业的目标。
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