人口分布郊区化加速 刚需扔是置业主流
房天下 2012-10-25 10:00
10月21日，北京交委官方网站显示，17:50至17:55，全路严重拥堵，交通指数8.4，平均速度19.9公里/。而且一直以来，主城区的房价总价比较高，年轻人想要在城市购置一套房产，是相当困难的。因此可以说，路面交通的拥堵不堪和房价的居高不下，正在加速着北京人口分布的郊区化。
以北京东五环的通州(社区网论坛商铺)区为例，四周京津高速、京沪高速、通燕高速、京沈高速等重要城市干道，西南方向即为亦庄(社区网论坛商铺)经济开发区，且二者以轻轨亦庄线相连，多条公交、轨道，便利的交通设施，大大拉近了与城市核心区域的有效地理空间。
润枫领尚项目规划效果图润枫领尚即位于此区域，享有此区域基本便利的交通设施，拥有相对成熟的生活配套设施和商业设施，开盘以来一直以低总价、大产权、小户型的产品冲击楼市。
据悉，润枫领尚以“低密薄板建筑集群”为产品特色，以“低密度、原生态、健康自然”的环境格局为设计准则，30万m²的建筑面积，2.1的低容积率，有效的提升了小区的宜居度。
而从润枫领尚周边配套设施来看，郊区化的人口分布并没有影响到人们的生活质量，相反生活质量呈上升趋势。首先，在生活的必需配套设施上，润枫领尚拥有亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农等大型购物广场和亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院等就医机构；其次，在文化生活方面，拥有亦庄体育、文化园体育场、亦庄羽毛球等；最重要的是，润枫领尚在资源方面同样拥有竞争，三羊、西直河、次渠、北神树实验等中，民族幼儿园、小博士双语幼儿园、东明幼儿园等幼稚园，为不同年龄孩子的问题提供了解决途径。
轨道交通可说是郊区通行的必要设施，而润枫领尚距离轻轨亦庄线次渠站仅4公里，且拥有637路、986路、927专线等多条公交线。随着北京四条年底即将开通的房产形势，从过去经验看，的带动效应会呈波状扩散，将会引发租售价格的不同反映，区域内辐射楼盘房价仍有上涨的可能。
润枫领尚虽没有位于核心城区，但是低总价的产品特点，较多的大型社区、丰富的文化生活、的资源，便利的交通设施等均为其增加抗跌性提供了保障。
实际上，自今年二三季度以来，北京房地产市场购房需求集中释放，到第三季度，有效需求被严重透支，而限购政策之下新增符合购房资格的购房需求有限，这才使得当前购房需求出现疲软状态。但此现状恐为阶段性表现，刚需仍然占据主流，明年的房价不确定因素仍然过多。但是，由此也可反观，今年以内房价再涨的可能性较，当今时期也可以说是出手购房的时机。
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