花样年7.8亿收购北京一商用地块 建创意商务综合体
每日经济新闻 2012-10-25 10:22
[摘要] 花样年计划将此次获得的土地打造成北京CBD东创意商务综合体，为客户提供有趣、有味、有料的空间和体验。而商务综合体作为花样年的“双核产品”之一，已经具有成熟的发展经验和模式，在市场上有较高度。
花样年宣布以人民币7.7915亿元成功收购花万里（北京）有限公司全部股权。全部交易完成后，花样年将会持有最初由一个独立第三方拥有的土地和物业发展权。该幅土地总地盘面积为17,138.4平方米，用地性质为商业及用途。该土地位于北京市朝阳区，北京商业区，展现商业综合体的发展与魅力。此次是花样年2006年进入天津后首次进入北京，购地将扩大花样年在一线城市的土地储备。未来公司将继续在北京、上海、深圳等一线城市寻找更多土地机会，确保公司高附加值的开发模式。
花样年实施了“花开中国”发展策略，目前业务主要聚焦于中国发展最活跃的成渝经济区、珠江三角洲、长江三角洲及京津都市圈四大区域，并计划每年新进入1-3个一、二线核心城市来持续扩大公司的战略纵深。2006年，花样年进入天津市场，相继开发了喜年广场、香年广场、花郡项目，并在区域内具有相当的度和影响力。如商务综合体香年广场，2011年被列入了天津河西区十二五规划的重点项目；又如花郡，在2012年获得“2012中国影响力别墅”奖项。此次在北京购地，将促进区域内外的协同效应发挥，并进一步巩固花样年在京津区域的和影响力。
作为中国最重要的金融和商业，商业市场快速发展，目前已经形成了CBD(社区网论坛商铺)、金融街(社区网论坛商铺)、中关村(社区网论坛商铺)三大成熟商圈与燕莎商圈、亚奥(社区网论坛商铺)商圈等新兴商圈并存格局。随着跨国、大型企业的陆续进入，商业需求的持续增长，商圈外扩成为发展趋势。此次收购的地块位于北京市朝阳区青年路，区域内有成熟的道路交通以及完善的配套设施，地理位置优越。所处朝青(社区网论坛商铺)板块属北京CBD东扩的线区域以内，未来商务发展较大。
计划将此次获得的土地打造成北京CBD东创意商务综合体，为客户提供有趣、有味、有料的空间和体验。而商务综合体作为花样年的“双核产品”之一，已经具有成熟的发展经验和模式，在市场上有较高度。如成都体量达百万平方米的美年广场，高度约190米的地标性建筑喜年广场；深圳的创意文化产业园区美年广场，低密度生态场所福年广场；桂林的大型综合体项目花样城。而商务综合体对公司的销售贡献也在逐年放大，2011年全年商务综合体合同销售金额贡献超过55%，有效降低了房地产调控的影响。
潘军表示：“进入北京是花样年战略转型后的重大举措。近期花样年确立了以金融为驱动，以服务为核心，以开发为平台的发展模式，将透过更多的服务内容，为客户带来有趣、有味、有料的生活空间和体验。这个转型体现在拿地上就是要把关注点重新聚焦一二线核心城市，确保公司高附加值的开发模式，给公司带来相对较高的毛利率。未来公司也将在北京、上海、深圳等一线城市，寻求更多土地机会。”
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