如果北海也“限利”开发商接受吗？
房天下 2012-10-26 06:00
[摘要] 10月20日，陕西省出台了加强商品房价格成本利润核算的《通知》，通知而将商品房的“合理利润率控制在10%左右”，引发了热议。这种限利令在北海行得通吗？
10月20日，陕西省出台了加强商品房价格成本利润核算的《通知》，通知而将商品房的“合理利润率控制在10%左右”，引发了热议。
其表面用意不难看出：一、为了响应中央地产调控；二、防止房地产价格泡沫；三、针对的是开发商。响应中央无非希望得到中央肯定，防止泡沫目的在于稳定市场秩序，而针对开发商，则是项庄舞剑，意不在开发商，而是在老百姓也，目的是想以此获取老百姓的信任，从而让老百姓出手购房。这个结合陕西房地产销量下滑这个大背景可以总结得出来。
10%的合理利润率若放在北海，北海房价应该是多少呢？我们不妨根据近日北海市拍卖的两宗来计算。一宗位于北海市广东路以东、新世纪大道以南，面积为85071.72㎡（约合127.6亩），成交价为27440万元人民币，成交价215万元/亩。另一宗地块位于北海市西藏路以西、重庆路南侧，面积为4760.55㎡（约合7.1亩），成交价为2520万元人民币，成交价达353万元/亩。两宗的土地成本分别约为900元每平方米和1000元每平方米。综合一下建安、税费、市政配套、公关策划等费用，得出其综合成本约3800元/平方米。按照10%的合理利润率要求，以上两宗土地房价应该为4200元每平方米。事实上，同地段的恒宇•海岸华府和三清园均价分别为7800元每平方米和4800元每平方米。
当然，这4200元/平米只是北海普通电梯房的合理价格，而步梯房则在3000元/平米左右。根据北海房天下统计数据显示，步梯房和电梯房符合这个“合理”房价的只有不靠海的郊区，如北海城市以东、南珠汽车站附近的地块，仅有12个楼盘的价格在4200元/平米以下，这些“合理利润率”下的房价非常适合刚需购房者出手。
此外，为了达到“走出去”的目的，北海大多数项目都自动自觉的与“海景”和“旅游”相结合，房价多集中在5000元/平米左右，高档一点的海景房甚至上万元一平米，这些定价与北海建设国际化大都市的城市定位相符合，北海不可能做“搬起石头砸自己的脚”的事情。因此，房企限利在小编看来在北海行不通。
延伸阅读：
新华社：限利令传递控房价决心 楼市调控更需注重长效
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
