楼市“金九银十”未达预期 明年初房价不会大涨
新华网 2012-10-30 09:43
[摘要] 随着10月接近尾声，备受市场的期待的楼市“金九银十”也将交出答卷。而中国房地产学会副会长、教授陈国强在访谈时，则对这一传统的楼市销售的旺季给予了“明显成色不足”的评语。
随着10月接近尾声，备受市场的期待的楼市“金九银十”也将交出答卷。而中国房地产学会副会长、教授陈国强在访谈时，则对这一传统的楼市销售的旺季给予了“明显成色不足”的评语。
楼市金九银十成交未达预期成色明显不足
今年3月以来，的楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高。进入“金九银十”传统旺季，虽然市场各方期望颇高，但九、十月份的楼市成交却并未显现出旺季本色。陈国强直言，今年“金九银十”期间，多数热点城市的成交规模都没有达到预期，成色明显不足。
陈国强表示，楼市所谓的金九银十，是代表九、十月份是全年销售高峰，销售的旺季。实际上从今年九月、十月来看没有达到市场各方预期这样的效果。
他进一步解释说：“表现在成交量的方面，多数热点城市成交规模没有达到预期，都有环比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比较明显，和此前的七八月份销售成绩相比逊色不少，虽然大家都对今年的金九银十抱着较高预期，但是事实表现跟我们的预期有很大反差，明显成色不足。”
开发商不具备基础明年初房价不会大涨
“金九银十”黯淡落幕，随着开发商的推盘节奏的调整和调控政策的持续收紧，未来房价的走势开始成为购房者关注的焦点。陈国强认为，无论从政策基调还是市场供需看，市场都将保持平稳，明年年初房价不具备出现大涨或者情况的条件。
陈国强表示，从今年底到明年初，对楼市调控政策继续延续目前既有基调是大概率的事情。其次，从市场的供应需求关系来看，明年的市场仍然供大于求，目前对于很多城市来说，基本课题还是如何降低库存、回笼资金。
他说：“由于明年的市场仍然供大于求，而限购要求也没有任何的放松，加上到年底信贷环境又会进一步吃紧，基于这些条件，我们可以判断市场显然是有利于供求方的。对开发商来说，不存在逆势上调价格的基础。”
“所以明年年初市场房价无论是出现大涨或者，我觉得都不具备条件。”陈国强表示，结合当前限购限贷政策的基本延续，短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳，无论是成交量还是价格，都不会出现太明显的起落和大的波动。
但是也有部分例外的情况，陈国强分析认为，个别项目由自身的稀缺性或者在本区域内没有竞争性的楼盘，“奇货可居”，其自身的品质也被市场认可，可以对价格做一些调整。“但是总体来说，目前的市场供求格局和政策因素等都不支持企业采取策略。”陈国强说。
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