购房十年无法办理房产证 法院曾强制执行未果
京华时报 2012-11-02 07:20
[摘要] 时至今日，徐先生购买逾10年的朝阳区美然动力街区楼房仍未拿到房产证。2008年，他将开发商告上法庭，胜诉后还曾申请法院强制执行，但房产证始终难办。开发商方面称，因无法提供尾房证，徐先生等人的房产证无法办理。
本报讯（记者雷军）时至今日，徐先生购买逾10年的朝阳区美然动力街区楼房仍未拿到房产证。2008年，他将开发商告上法庭，胜诉后还曾申请法院强制执行，但房产证始终难办。开发商方面称，因无法提供尾房证，徐先生等人的房产证无法办理。
美然动力街区位于朝阳区定福庄。徐先生介绍，他2002年5月购买了A3区10号楼的一套商品房，购房合同中约定，开发商如在交房180日内不能办理房产证，需按房价款的2%支付违约金。但是交完契税、公共维修基金等之后，徐先生却迟迟没有等来房产证。
2008年，徐先生将开发商北京美晟房地产开发有限责任公司（下称美晟地产）告上法庭。朝阳法院对徐先生的诉求予以支持，判令开发商在60日内为徐先生办理房产证，并支付违约金4064.48元。然而，开发商方面不仅没有履行判决，徐先生在多次申请了法院强制执行之后，直至今日房产证仍无踪影。“执行庭法官说，是开发商不办理”。
事实上，美然动力街区的房产证纠纷由来已久，徐先生只是其中特例。2006年，因未在约定时间办理房产证，92名业主联合起诉美晟地产并胜诉。朝阳法院随后对美晟地产实施强制执行，并当场将该公司法人代表杨某司法拘留。但2007年以来，又陆续有数十户业主为此起诉，胜诉并强执后也仍没有结果。2010年，《人民日报》曾以《拿本房产证怎么这么难》对此做了追踪报道。
法院判决书显示，由于2005年美然动力街区更换了物业公司，在交接过程中，前任美晟物业公司将业主的办证材料丢失。《人民日报》的报道则表明，美晟地产是利用代办房产证的名义，将代收的契税和公共维修基金等挪用了。美然动力街区业主无法办理房产证的另一重要原因是，开发商售房后，将整栋楼的大产权证做了银行抵押。
昨天，美晟地产的多个电话均无人接听。其负责房产证办理的代理律师朱先生证实，目前美然动力街区仍有好几户业主没有房产证，且无法办理。他说，为业主办理房产证需提供给主管部门一个尾房证，也即整栋楼的“大产权证”，由于该楼盘原有两家开发商，尾房证需共同办理，但“那家注销了，找不着了”。
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