南宁房价整体稳中微升 部分楼盘现"放价"促销
南国城报 作者：吴天亮 朱凡星（实习） 2012-11-04 00:38
[摘要] “金九银十”表现平淡，但对于购房者而言，最关心的还是房价的变化。调控下，刚刚过去的这个传统销售旺季，南宁房价发生了哪些微妙的变化？媒体观察发现，一些楼盘进行了积极“放价”促销，不过降幅有限，多数楼盘价格坚挺，整体房价仍稳中微升。
“金九银十”表现平淡，但对于购房者而言，最关心的还是房价的变化。调控下，刚刚过去的这个传统销售旺季，南宁房价发生了哪些微妙的变化？媒体观察发现，一些楼盘进行了积极“放价”促销，不过降幅有限，多数楼盘价格坚挺，整体房价仍稳中微升。
部分楼盘“放价”促销
“尽管市场大环境大不如从前，但毕竟是一年一度的重要销售节点，肯定是要有所作为的。”江南一成熟大盘的销售负责人说，“金九银十”应该是绝大部分项目必须都要努力抓住的节点，这也是一年中冲量的黄金阶段之一。
市场事实也确实如此。“特价房4830~5000元/平方米”、“项目全‘5’字头销售”、“4900元/平方米起”、“5200元/平方米起”……9、10月份，类似这样推特价房或打出较低起步价促销的情景并不陌生。
据了解，“金九银十”期间，南宁楼市一度打出“4”、“5”字头价格促销的楼盘就达20余个，其中有推特价房的，也有打出起步价来吸引眼球的。
不过，相比起步价，特价房来的更实在，价格确实有所下降，降幅通常在100~600元/平方米，而起步价的房源一般十分有限，正常房源价格并无波动。不少开发商坦言，他们积极“放价”的目的很明确也很简单，就是为了走量。
房价整体稳中微升
尽管如此，面对南宁楼市上百个楼盘，真正“放价”的楼盘其实并不占优势，多数楼盘价格依然坚挺，更何况一些所谓降价的楼盘是“雷声大，雨点小”，并没有动真格的。
10月18日，国家统计局发布数据显示，9月南宁市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.2%。
根据国家统计局公布数据，南宁市今年1~5月份新建商品住房的价格一直保持平稳。从6月开始，南宁的新建商品住房价格指数环比首次出现0.1%的上涨，7月份环比又上涨了0.2%，8月份环比微跌了0.1%，但9月又涨了回来。整体来看，今年以来，南宁房价呈现稳中微涨的态势。
国家统计局的数据还显示，在楼市调控持续高压之下，与去年同期相比，今年的房价涨幅已经得到有效控制，如9月的价格同比就下跌了1%。
本地机构数据反映的情况也基本类似。南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩说，从他们监测的数据来看，今年3月份以来，随着楼市回暖迹象明显，南宁房价随之进入稳定通道，到目前为止波动幅度十分有限，9、10月份也不例外，走势比较平稳。
另据知情人士透露，去年以来，南宁市新建商品住房的价格实际上在持续上涨，并且涨幅还不小，原因是调控后南宁楼市未现大规模降价，同时一些高价楼盘相继进入市场，拉高了整体房价。
热点楼盘价格走势
楼盘 9、10月价格（元/平方米） 之前价格（元/平方米） 涨跌（元/平方米）
保利·童心缘 10月28日，均价9400 6月29日，均价9400 持平
城光·俊景 主力均价9300 5月31日，均价9200 涨100
升禾·绿城世界 10月21日，均价8300 7月30日，均价8300 持平
观澜溪谷 10月25日，均价约5000 7月，均价5000 持平
盛天东郡 10月20日，均价7500（大平层） 6月18日，均价6900 涨600
荣和·山水绿城 10月20日，折后均价6200（3期） 4月19日，折后均价6500 跌300
瀚林·山水源 10月22日，均价6300 6月29日，均价6350 跌50
金源城 均价6000 7月，均价5600 涨400
瀚林御景 9月8日，均价6600 7月9日，均价6600 持平
荣和摩客社区 10月25日，均价6600 7月，均价6600 持平
龙光·普罗旺斯 10月，折后均价5200 7月，折后均价5400 跌200
汇东星城 10月25日，主力价4900~5500 8月2日，主力价4860~5500 基本持平
融晟·公园大地 10月11日，价5500 7月26日，价5500 持平
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