房地产十年大跃进 房价2010年涨得最快
新京报 2012-11-09 14:39
[摘要] 2009年初，在经济刺激政策的背景下，北京政府也推出“一揽子”政策给楼市松绑，随后北京楼市迅速上涨，交易量和房价都升至历史最高点。2011年，北京楼市遭遇最严厉“限购”“限贷”调控，成交套数、面积比2008年更低，但全年房价上涨至21699元/平米。
中国土地挂牌网讯：1998年的商品住房改革，为房地产市场化发展提供了广阔天地，但谁也未曾料到，中国房地产市场会迎来如此波澜壮阔的大跃进发展时期。
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万科只是中国楼市“十年”的一个缩影。中国的每个城市的开发热潮经久不衰，以北京市场为例，北京市统计局的数据显示，2002年北京市房地产开发额为989.4亿元，而2011年猛增至3036.3亿元。
2002年-2004年是房地产市场的发展初期，市场较小，无论额、销售额或房价等主要指标都维持在平稳状态；2004年-2006年略有增长，但仍呈平缓曲线；2007年至今，房地产市场开始了急上急下的动荡。
在2007年为了遏制房价过快上涨，国家提出调控政策，市场成交低迷，2007年底王石在华南提出“拐点论”后，北京楼市从2008年到2009年一季度持续了近一整年的低迷。
2009年初，在经济刺激政策的背景下，北京政府也推出“一揽子”政策给楼市松绑，随后北京楼市迅速上涨，交易量和房价都升至历史点。
在背景“四万亿”下，宽松的货币政策使性需求不断释放，房地产市场实现“V”形反转。为了遏制住这一轮房价，国家自2010年开始连续出台多项楼市调控新政，包括号称最严厉的“限购令”，2012年，楼市成交从2011年下半年的观望中逐步恢复稳定，从此，楼市进入“下半场”。
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