上周北京二手房成交量降一成 今冬楼市不会"冷"
中国经济网 2012-11-14 10:08
[摘要] 11月第二周北京二手房成交量环比下降约一成，自11月以来连续两周成交量呈下滑趋势。根据北京市住建委的网签数据统计，2012年11月第二周（11.5—11.11）存量房网签量为3296套，环比下降13.40%，网签面积298265.63平米，环比下降14.01%。
上周北京二手房成交量降一成
11月第二周北京二手房成交量环比下降约一成，自11月以来连续两周成交量呈下滑趋势。根据北京市住建委的网签数据统计，2012年11月第二周（11.5—11.11）存量房网签量为3296套，环比下降13.40%，网签面积298265.63平米，环比下降14.01%；其中住宅（包含保障房，下文同）网签量为3029套，环比下降12.96%，网签面积272294.92平方米，环比下降13.61%。
时至年末，购房者观望情绪虽有加重，但成交量、价已逐步趋稳。北京麦田房产市场分析师张叶松表示，目前京二手房市场已逐步进入平衡状态，这首先体现在价格上无大起大落，即便局部地区价格有小幅回落，对整体市场大局也影响有限；其次体现在可售房源量维持相对稳定状态，从周一到周日可售套数和面积都相差无几，既有成交消化又有新房源释放；再次，平衡状态还体现在成交量符合市场规律，即周一至周五交易量相对稳定，周末由于网签原因相对较少。
今冬北京二手房市场不会“冷”
截至11日，存量房11月日均网签量为418套，其中住宅日均网签量为384套，与10月同期相比分别上涨了2.03%和4.00%，可见11月上旬成交情况较10月略有好转。
对于北京二手房11月中下旬的成交走势，张叶松分析交易量还将持续维持稳定状态，究其原因，他分析主要有两点：一方面，因在限购政策下年中仍出现了一波交易高峰，这已然奠定了购房者的购买信心，巩固了购房者的心理价位，所以即使冬季来临，市场进入季节性低潮，但今年的冬天也不会比去年寒冷。另一方面，目前正值十八大召开之际，新领导班子对房地产市场的调控政策是否会有改变还没有清晰的方向和定论，而我国房地产市场受政策影响较大，以目前被压抑的供需关系来看，如果没有更严厉的政策出台，房地产市场需求将进入周期性“滚雪球”状态，即每年产生一部分符合购房资格的群体，这其中有购买能力的人成为购房者释放需求，剩余的人购房需求持续叠加累积，因此每年都会有需求不断释放，且需求量逐年递增，若依此论，预计明年的交易量要高于今年。
另外，张叶松还表示，由于我国的城市建设和就业环境发展不平衡，北京在资源集中上拥有不可比拟的，而楼市相对而言则是价值的消费品，所以北京仍将不断吸纳周边资本填充到楼市上来。
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