广州楼市:一手未有动静 二手未见反价

中国新闻网  2012-11-17 07:07

[摘要] 广州即将出让两幅城区难得一见的江景地块，一是荔湾区金蝶厂地块，起拍楼面地价为9800元/平方米；一是白云区罗冲围松鹤街地块，起拍楼面地价折合约为8500元/平方米。两幅地块都可一线望江，江景开阔。尽管起拍楼面地价每平方米已接近万元，但市场反应平静，一手商家未见动静，二手业主也未见返价。

广州即将出让两幅城区难得一见的江景地块，一是荔湾区金蝶厂地块，起拍楼面地价为9800元/平方米；一是白云区罗冲围松鹤街地块，起拍楼面地价折合约为8500元/平方米。两幅地块都可一线望江，江景开阔。起拍楼面地价每平方米已接近万元，但市场反应平静，一手商家未见动静，二手业主也未见返价。

荔湾区金蝶厂地块：交通枢纽，一线临江

荔湾区金蝶厂改造地块，是老城区难得的江景住宅用地。记者在现场看到，该地块一线临江，江岸线有两三百米长，视野开阔；地块位处滘口交通枢纽正，出行便捷，同时或会在一定程度上受到噪声干扰。

滘口交通枢纽正

荔湾金蝶厂地块位于“环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，佛山”，记者乘坐五号线在滘口总站下车，从北行的人行天桥下来拐入滘口村牌坊，问了两个老街坊便找到了该地块。

从滘口村牌坊进去，经过广东省商业后便能看到该地块，地块距离主干线芳村大道约百米。一路之隔、正对着地块的是滘口交通枢纽，有五号线滘口总站、滘口客运总站及稍远些的广佛路口汽车站，长途大巴、广佛两地的巴士、的士、摩托车等都聚集在这里，加上旁边的岭南花卉市场及装饰品市场，货车来来往往，环境略显杂乱。五号线从坦尾站开始走地面路线，站在将拍地块上，每逢经过，都能听到较大的响声。

沿途所见均为小店铺；地块所在的滘口村内也有不少商店，但经营档次都不高。当然，银行、邮局、医院等基本生活配套设施还是有的。

一线北向临江

经过广东省商业之后，能看到“世濠渔村”的大招牌，旁边的围墙上清晰地粉刷着“珠江实业集团”的字样。记者在现场看到，地块上有不少旧厂房(有些曾被用作羽毛球馆、乒乓球馆等，如今已关闭)，现在已基本空置，与空建筑相伴的，便是些数十年树龄的大树，令这里更显安静。厂区内现在最显眼的就是这家临江的酒楼世濠渔村以及旁边一层楼高、被用作员工宿舍的房子。酒楼员工告诉记者：“这里开了四五年了，租用的就是金蝶厂的用地。”记者查阅《广州珠江实业集团有限公司2011年度期中期票据募集说明书》看到，金蝶实业有限公司是珠江实业的全资子公司，主要制造建筑防水材料、水泥预制构件和复合聚合硫等材料，珠江实业在广州有广州贸易大厦、广州好广场、等项目。

是地块的江岸线，经过整治，这一带已经是一个漂亮的江畔小花园。据目测，这里的江岸线有两三百米长，向东望是珠江大桥，项目北向望江，江面开阔；南向、西向望滘口村村民房，视野也还算开阔。土地出让的推介词称“这里将适宜打造成一线临江、白鹅潭西部门户综合人居社区”。业内人士表示，按照如今9800元/平方米的起拍楼面地价计算，这里只能被开发成为江景社区。

罗冲围松鹤街地块与大坦沙岛相望

白云区罗冲围松鹤街地块同样也是一线江景地块，不过用地面积只有约1.2万平方米，整体环境还算安静，折合楼面地价约为8500元/平方米。

沿着松鹤街一直往西南方向走了十几，问了几个街坊才见到该地块。寻找该地块，可谓穿街过巷，这里的街道很窄，两边都是密集的、楼龄二三十年的民房，一直走到江边位置，才感觉眼前开阔了一些。如今该地块闲置着，长着野草，里面有两个临时搭建起来的板房。地块大体呈西南向，望的是大坦沙和珠江，已经完工的六号线跨江大桥清晰地展现在眼前，再望远一些，就是金沙洲的恒大绿洲和中海金沙湾。地块的北侧，就是小区富力碧涛湾。

地块的内部环境相对安静，但因其罗冲围客运站和增槎路、内环路，外围环境相对嘈杂。如今，这一带的生活氛围较为浓厚，临街有不少店铺，档次不高，以餐饮店居多。

“起拍价不低，成交后对我们是利好”

城区难得有江景地块出让，此次一出让就是两块，消息一出，备受业内人士关注。不过就目前市场而言，反应比较冷静，一手商家未有把每平方米近万元的起拍楼面地价作为宣传，二手业主也并未出现调高售价的现象。

一手商家：“起拍价其实不低”

荔湾金蝶厂地块、罗冲围地块的周边，在售的一手楼盘主要是新凯粤湾和中信西关海，两者均是以一线江景为主要卖点的大型社区。在地块出让推介会之后的周末，记者到这些楼盘现场了解到，周边的楼盘并未就此做营销文章。

金蝶厂地块旁边的新凯粤湾，当天下午有几台看楼客，他们均表示并不知道金蝶厂地块将要拍卖的消息，销售人员对此也并不在意，“我们推出的货基本卖完了，新产品还没有预售证，样板房暂时封闭，几时推出新货我们也还不清楚。金蝶厂地块楼面地价将近1万元/平方米，以后可能要卖3万元/平方米呢，所以我们的楼盘还是有的，才卖2万多元/平方米”。

一桥之隔的中信西关海，现场也和往常无异，销售人员并未以金蝶厂地块即将出让作为说辞。相关人士表示对该消息有关注，“9800元/平方米的地价其实不低了，如果到时成交价高，那么我们的楼价就有了”。

二手业主：暂时未见反价现象

两幅地块的旁边，聚集了较多楼梯楼及少量电梯楼，地块的起拍价不算低，但近期二手业主的反应比较理性，并未因此出现反价现象。

合富置业高级营业经理陈葳介绍：“金蝶厂起拍价将近万元/平方米，十个业主中七八个都不知道这个消息，最近的放盘价都比较理性，没有因此出现反价的个案。”据分析，该地块拍卖后，滘口一带的前景会更被看好，“相信以后的二手行情会好一些。我们店一个月有十多套房子成交，目前这里的二手买家以刚需型买家为主，看上的是这里的价格和交通因素”。据介绍，如今逸彩新的电梯楼均价为1.6万-1.7万元/平方米，一期“朗逸庭”的售价为1.8万元/平方米；的楼梯楼二手价大概为1万元/平方米。

满堂红富力半岛花园分店经纪徐小姐介绍，很多街坊都还不知道土地拍卖的事，最近的放盘价都比较平稳。据介绍，目前罗冲围地块旁边的松鹤园小区、松溪花园等，二手均价为8500-9500元/平方米；定位相对的、一线临江的富力碧涛湾，二手均价为1.3万-1.5万元/平方米。

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