看涨预期之下 房贷收紧影响有限
新华网 2012-11-17 07:24
[摘要] 近期全国多个城市开始上调首套房贷款利率，首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。在个人首套房贷款的审批要求上也比之前更为严格，审批难度有所增大、审批周期有所延长。
近期多个城市开始上调首套房贷款利率，首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。在个人首套房贷款的审批要求上也比之前更为严格，审批难度有所增大、审批周期有所延长。在广州，有媒体报道建行首套房贷利率已上浮至基准利率的1.05倍，如果申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍，而中国银行、光大银行已取消首套房贷利率优惠政策，按基准利率执行。首套房贷款利率优惠，一直是支持刚性置业需求的重要政策，而眼下相关政策的执行中，却遭遇纷纷收紧的趋势。
首套房贷款利率的上升，会直接导致首次置业者贷款成本的增加，尤其对价格较敏感的刚需人群影响。以一套总价100万的房子为例，首付三成，贷款70万，20年贷款，如果按目前85折的优惠幅度计算，月供为4842元，累计利息为46万左右，而一旦取消房贷优惠，按基准利率付款，累计利息将变为55万左右，前后相差9万元。这无疑将加重本已资金相对紧张的首次购房者的负担。
这将导致刚需买家的购房负担增加，结果加重了这类买家的观望情绪。而笔者认为，尽管刚需买家受房贷优惠减少的制约，但在眼下的市场回暖预期之下，只要价格合适，不少买家依然会选择出手。
事实上，对于房贷收紧的影响和意义所在，业界有着不同的表示。中国社科院金融研究所研究员易宪容就认为，存在，房价就很难降下来，必须通过提高贷款利率来进行调整。按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。而在另一些研究人士眼中，相关房贷利率优惠的收紧，并不意味着政策风向的进一步向严。北京中原地产市场研究部总监张大伟就表示，部分中小银行的首套房贷款利率执行基准甚至上浮，其实是变相收缩业务。“这和中小银行的经营策略调整有一定关系，利率不打折其实就是变相告诉购房者们，我们不想做这块业务了。”
首套房贷利率收紧，究竟对调控效果来说，是压抑了房价上涨的趋势，还是有助平抑房价涨幅？基于不同的角度和数据，解读也有所不同。同策咨询研究总监张宏伟分析认为，此时收窄首套房贷利率，有可能导致首套房成交量下滑，反而推高市场成交均价，一定意义上来讲，收窄首套房贷利率对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。
从近期广州市场的成交表现来看，尤其以刚需买家青睐的低房价近郊区域来看，反而继续是成交热点。以南沙市场为例，10月成交大幅上升，由于目前该区域房价相对市区仍处于低洼，而看涨趋势已成为共识。在此背景下，成交量价齐升的局面自然而然地出现。需要指出的是，刚需买家出手时，同样将物业作为重要考虑因素，而不是单单因为房贷优惠缩减而却步。
此次首套房贷利率收紧，是银行基于年底信贷额度紧张考虑所作出的短期行为，虽然首次置业的刚需人群会因此增加购房成本，购房负担加重，但由于近期楼市成交回暖趋势明显，市场预期向好，市场货量充足，刚需客户选择性较大，因此此次首套房贷利率收紧，对实际市场影响有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
