三类产品加推房源 33个项目决战年底楼市

北京商报  2012-11-29 08:09

[摘要] 亚豪机构预计从11月中旬到12月份，北京市场仅有33个项目出现在新增供应名单中，其中包括东亚华欣湾澜岸、旭辉·御锦、中建·国际城等14个纯新盘，以及五矿万科·如园、中粮万科紫云庭、首开·璞瑅公馆等19个老项目后期。

虽然岁末，但是开发商的推盘热情再度高涨，包括热销盘、老项目后期和新盘三类产品纷纷打出加推的旗号决战年底楼市。

亚豪机构预计从11月中旬到12月份，北京市场仅有33个项目出现在新增供应名单中，其中包括东亚华欣湾澜岸、旭辉·御锦、中建·国际城等14个纯新盘，以及五矿万科·如园、中粮万科紫云庭、首开·璞瑅公馆等19个老项目后期。

“10月底11月初的集中入市则是为了赶‘金九银十’的末班车，虽然近年来房地产市场所谓‘金九银十’的概念已经逐渐淡漠，但是与去年相比，今年这两个月成色显然又挣回了一些颜面，因此在2012年主力销售季即将结束之时，出现了短期内16个项目集中入市的供应高潮。而在此之后，到年底的这段时间内房地产市场已经进入销售淡季，相应楼市供应量也开始出现下行趋势。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为。

在年底楼市乘胜追击加推的项目不在少数。如北京城建·红木林今年4月、7月、8月已实现三次开盘，6-9月四个月的销量也已高达677套，与其相仿的还有海淀九號，该项目10月入市之后，开盘一周内认购额就达到了8.5亿元，截至目前签约去化率已经达到90%。此外，华业东方玫瑰6-9月实现销量为743套，近期也将推出新品。任启鑫分析认为，这种加推属于顺销策略，项目前期房源经过一段时间消化之后，所剩房源不多且户型较为单一，因此项目会选择此时推出更丰富房源来增强客户黏性。

被业内冠以“热销黑马”的金域缇香也将于12月份推出该项目的楼王级产品。北京万科副总经理肖劲认为，金域缇香的成功的内驱力就是区位因素及项目自身明显。记者了解到，该项目城铁房山线稻田站，畅达交通、便捷出行。

但是记者注意到，热销项目加推产品价格均出现了不同程度的上涨，其中海淀九號和万科金域缇香加推的产品较前期在品质上均有提升，更多的为板楼产品，金域缇香报价由上期1.6万元/平方米涨至1.65万元/平方米，而海淀九號加推产品报价由前期的3.6万元/平方米涨至3.8万元/平方米。

同时一些久未推新的老项目后期，如中信新城、中国铁建·花语城、太阳公元等项目今年也进入加推的行列。

最后一类则是纯新盘项目，到年底即将入市的纯新盘项目有14个，占据了全部供应的近半数。并且在这些项目当中还包括不少屡屡推迟入市的项目，例如路劲城(小区网论坛)开盘时间由去年年底延迟到今年年底，万科蓝、东亚华欣湾澜岸、紫晶七星广场等均是由年中推迟到年底。