租赁市场淡季效应显现 租金均价连跌三个月
京华时报 2012-12-07 07:46
[摘要] 二手房市场“暖意融融”之时，二手房租赁市场的淡季效应愈发明显，伟业我爱我家、链家地产和中原地产的统计数据均显示，11月租赁市场的成交量和租金均价依旧延续了下跌势头，呈现量价齐跌的局面。
二手房市场“暖意融融”之时，二手房租赁市场的淡季效应愈发明显，伟业我爱我家、链家地产和中原地产的统计数据均显示，11月租赁市场的成交量和租金均价依旧延续了下跌势头，呈现量价齐跌的局面。
租赁量价齐跌
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份北京租赁市场成交量环比下跌23%，与年内交易最旺的7月份相比成交量跌幅更是达到了近四成，成交量自7月份达到全年峰值后已连续四个月回落。全市24个监控区域的租赁成交量全面回落，公主坟、中关村(社区网论坛商铺)、亚运村、望京(社区网论坛商铺)、东西城区等传统热点租赁区域的成交量跌幅都在15%左右，而苹果园、通州(社区网论坛商铺)、昌平等交通条件相对较差的近郊和远郊区县的租赁成交量跌幅更是达到了三成左右。成交量跌幅相对较小的是年底即将开通的紫竹桥等少部分区域。
同时，租金也连续三个月持续回落，我爱我家的数据显示，11月份北京租赁市场成交均价为3586元/月/套，环比上月下跌1%，与年内租金的8月份相比租金均价下跌了6%，租金价格自8月份达到全年峰值后已连续三个月回落。全市24个监控区域的租金价格下跌的达到了18个，东、西城区的租金跌幅，达到了8%左右。目前，租金价格的区域为中关村，虽然租金环比下跌了近3%，但月租金价格仍高达4531元/套；租金价格的区域为通州，11月均价仅为2091元/套，环比下跌2.3%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，年底，租赁需求量的持续萎缩是导致成交量下跌的重要原因，在需求萎缩的同时，每月的新增房源挂牌量却并未明显回落。据统计，11月新增租赁房源挂牌量环比上涨近一成，供需矛盾的明显缓解，加速了租金价格的回落。胡景晖分析认为，随着大兴、昌平、顺义、房山等远郊区县的开通，交通条件急需改善的通州区域在租房人群心目中的地位逐步降低，不少租赁需求被分流到其他远郊区县，使得通州的租金价格持续保持低位。
个别业主下调租金
业主也意识到步入淡季的租赁市场，开始下调租金。
据链家地产介绍，梨园地区的新城阳光(小区网论坛)小区，业主11月初开始挂牌，挂牌时租金3100元，正值租赁淡季，眼看到了月底仍未出租，业主表示3000元也能接受，但希望能够尽快出租，以减少空置成本，最终以2900元出租。
而大兴东部的彩虹新城(小区网论坛)及其周边地区，近期房源释放十分充足，并且有新项目近期入住，部分房源随即转入租赁市场，但客户需求却并未增长，因此出现了供大于求的局面，租金水平较8、9月的高峰期回落了三四百元。
胡景晖表示，未来三个月，北京租赁市场的成交量和租金价格还将继续小幅回落，在明年春节过后，正月十五之前，租赁市场都将处于传统的淡季。这段时间，租赁房源供应充足，租赁需求量明显减少，租金价格也处于全年低谷，对广大租房人而言，这段时间是选房、租房的好时机，建议明年年初有租房、换租、续租打算的租房客，不妨趁年底年初的租赁淡季尽早解决住房问题。
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