北京房租月涨800元 中介推高市场指导价
房天下综合整理 2012-12-12 17:44
目前有关部门指示，并不倡导出台北京市房屋指导价，也无法出台。
租赁交易供不应求7月份北京租金均价环比上涨4.3%———
去年楼市买卖冷淡，住房需求涌入了租赁市场，给房租上涨提供了的借口。可如今，楼市成交连创纪录，租赁市场又是怎样的呢？
记者调查发现，随着暑期租赁旺季的到来，租金价格上升迹象明显，无论是续租还是新租，租赁量价均有明显上涨。此外，许多承租人还透露，在与房东协商时，中介往往会给出高于市场价格的“指导价”，明显推动了租金的上涨。对此业内人士认为，房源信息被中介垄断，保障性租赁住房数量不够均导致了租金价格的攀升。
续租遭 中介成推手
“房东又要涨房租了，原因是中介跟他说现在房子能租到多少多少钱。基于对搬家的反感，初步考虑是一咬牙就涨吧。”上周，微博上不少人爆料，在续租时再次遭遇房东。更有一些中介报出偏高的租金价格，推高了整个区域的租金。
去年就租住在立水桥(社区网论坛商铺)的王小姐告诉记者，刚刚与房东签订的续租合同，比去年涨了整整800元/月。她说，去年 6月她和丈夫以每月2700元的价格，租下了立水桥站的一套90平方米的南北向两居室，家电设备齐全，而且也很干净，小区周边环境自己也喜欢。在入住的一年里，她还添置了许多小物件，加上交通比较方便，因此今年仍希望继续租住。
于是，从5月底开始，她就和房东商讨续租事宜。让她意外的是，居然有中介陪同房东一起来谈续租，并且表示，区域内同类型、全家电的房源租金价格已经涨到了3500元/月，即便不续租也能再帮房东转租出去。
这让王小姐一下就犯了难，虽然料到房租会涨，但中介给出的区域指导价整整涨了800元/月，让她很是犹豫。在她考虑的几天里，中介已经开始带着新的客户来看房了。
“我是续租，中介又赚不到钱，真没想到为什么要来帮着房东涨房租。”王小姐说，在中介连续带了几批看房人之后，她感觉自己根本没有讨价还价的余地，这架势就是不加价就得搬走。考虑到自己东西较多，换租别的房子，不但价格同样不菲，还要额外支出搬家费和一个月的租金作为中介费。权衡再三，她最终和房东协商达成了3500 元/月的续租价格。
对于中介“指导”房东，王小姐认为续租又拿不到中介费，纯属损人不利己。但一位业内人士却向记者透露内情：每年的暑季都是传统的新增租房和续租的高峰，一些中介人员对于前来咨询的房东，往往会报一个较高的价格。这个报价比正常的成交价高200-500元/月，这样就形成了区域租金不断上涨的现象。对于续租的情况，虽然不能直接挣到中介费，但一旦续租不成，中介就能多掌握一套房源。即便成功续约，也拉高了整体的租金水平，中介一样可以从新的租赁生意中获益。
7月份北京租金均价环比6月上涨4.3%
去年楼市成交惨淡时，被限制的购房需求进入租赁市场，曾刺激了租金价格的飞涨。如今，一、二手房成交均创下新高，但租金价格却不降反升。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京新增租赁客户咨询、登记量，环比6月份上涨36%。其中，新增租赁房源的有效挂牌量与上月相比上涨17%。7月份北京住宅租赁市场交易总量也上涨了11.4%，价格依然维持涨势。7月份北京月租金均价为3670元/套，环比6月份上涨了4.2%。尤其是朝阳和海淀两个区，租赁成交量占全市比重约为53.5%，占到了总成交量的半壁江山，租金价格的增长也最为明显。
“不仅是北京，在我们监测的几个主要城市中，从2009年开始，平均每年租金上涨都在10%左右，而今年上半年很多城市涨幅就已 过了10%。”某研究院分析师何田告诉记者。
根据某研究院提供的数据，今年上半年，北京、深圳、成都和天津的租金价格均上涨超过10%，其中，北京和天津以14%的同比增幅高居榜首。
应尝试创立新平台整合二手房市场
对于租金的上涨，能否以某些措施进行调控？一种观点认为，政府部门应介入指导性租金或者限定租金年涨幅上限，但市场对此存有疑虑。有分析称，租赁楼盘和房源之间存在较大差异性，政府无法通过僵硬的区域价格管控对租赁市场进行规范。而且，二手房租赁市场中相当大一部分仍是房东和租客自行协商，政策存在诸多掣肘和困难。
鉴于房屋租赁市场的分割及不透明，打破中介垄断房源信息的局面，增加租赁市场的规范性和透明度，显得更有必要。
7月23日，由北京产权交易所、北京市房地产交易所、北京市保障房建设共同出资设立的存量房交易平台暨北京房地产交易市场有限公司成立。该平台的一个重要功能就是，整合买卖主体以及中介、银行等服务商资源，对存量房进行集成、全流程的交易服务与规范管控。
北京产权交易所董事长熊焰表示，这个交易平台实质上是一个信息平台，它会将当前的存量房信息进行统一的甄别、采集和发布，杜绝房产租赁公司发布虚假房源信息、信息发布不全等影响二手房交易市场秩序的行为。
此外，与信息透明同样重要的是，公共租赁住房体系的建立。只有大量保障新租赁住房的入市，才能有效改善供求关系，缓解租金不断上涨的压力。
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