梁文新：北海房地产未来走势 旅居地产将应运而生
房天下 2012-12-13 00:03
[摘要] 2012“新形势下北海房地产走势”峰会于12月12日下午3点在银滩一号大酒店，顺利开幕，大家齐聚一堂，共同探讨北海房地产的发展，其中环球旅居旅居的总经理梁文新先生发表了主题演讲，并参与了话题讨论。他表示北海现在的房地产市场很正常，希望各开发商统一声音，并详细解说了旅居地产的概念和发展前景。
纵观楼市，2012年上半年，国家依然强调调控不放松，但各地在不悖于调控基调的基础上，纷纷出台微调政策。为了提高销量，各楼盘选择推出优惠措施，以价换量，压抑许久的刚性需求爆发。不过，回望2012年上半年的北海楼市，成交却平平。很多城市的房地产回暖明显，北海却看不出来。曾有业内人士指出，北海楼市是个“畸形”的楼市，往往都慢一拍。
2012“新形势下北海房地产走势”峰会于12月12日下午3点在银滩一号大酒店，顺利开幕，峰会上有来各个楼盘的代表，也有很多其它业内人士，大家齐聚一堂，共同探讨北海房地产的发展，其中环球旅居旅居的总经理梁文新先生发表了主题演讲，并参与了话题讨论。他表示北海现在的房地产市场很正常，希望各开发商统一声音，并详细解说了旅居地产的概念和发展前景。
梁文新先生说“非常感谢房天下给我这次跟同行精英沟通的机会，在场的有新朋友，也有老朋友，我在北海的时间比较长，我的公司以前叫众德梁行，现在以环球旅居的新面貌出现，我今天想谈谈对北海未来房地产发展的看法，和对环球旅居的定位，北海房地产90年代初期的时候，发展很快，房子很容易卖，给人的感觉是一栋一栋的卖，而不是像现在一套套的卖的，市场异常火爆，跟现在的销售相比，差别很大，但后来出现了一次房地产泡沫，市场变得很低迷，出现了不少的烂尾楼，从2003年开始，处理烂尾楼的工作就开始逐步进行了。
自此，我开始思考，该怎么样发展北海的房地产，当时有很多的概念想法，其中一个就是养生地产，北京、上海等大城市的养生地产发展非常快速，市场广大，对于北海地产，我也有过策划，并进行了不少的调研，但是没有做起来，我觉得之所以养生地产在北海发展艰难，它的最主要原因是北海养生地产的开发商实力不足，达不到做养生地产的要求，客户们对于养生的想法不单单是良好的空气，阳光，水分，还包括医疗、保健等多方面的内容，一些开发商还做不到完善的配套来满足，因此一些中小型开发商难以做起来，养生医疗的落地建设很不简单，养生的具体概念要落实，不然只是空态，总之北海的养生地产需要大开发机构和政府的支持。养生地产尝试不太顺之后，旅居地产这个概念就产生了，旅居地产的概念很容易理解，目前很多在北海买房的人都是冲着北海的环境，气候以及滨海城市这些优势来的，很多买房都是作为度假，养老所用，年轻人也有想在北海这边创业的，进而长久居住的，这些买房的理由对于北海房地产的定位提供了重要依据，在调控政策下，如何发展房地产我也有一些新的看法，旅居地产的发展是符合相关政策方针的，为何如此说呢？今年国庆黄金周，取消了高速公路的收费，为外出旅游度假提供了方便，国家在鼓励各项内需，其中度假旅游这一块就是一大拉动力，度假养老是国家政策支持的，随着经济的发展，人们对生活的需求不断改善，旅居地产将顺应成为一个新方向。
市场调查显示，在北海买房的很多人，一年住在北海的时间很短，没人打理的情况下，房屋、家具、家电容易损坏，若找人看管又要花钱，并且也不安全，如何解决这些问题，是旅居地产发展的重要先决条件，2005年我开发的和美假日湾项目，对这个问题就有所考虑，也受到了客户的认可，是以公寓的形式出售的，当时卖得很火，均价4500，大大高于当时北海的1000多的均价，大家购买的理由，就是酒店托管，客户想来北海住时就能及时入住，离开北海时就交给酒店托管，比传统度假公寓实惠很多，免去了物业等费用，还有一定的回报收入，可以分红，实现了投资，经营，消费的三赢
有很多朋友来问我北海房地产市场如何，我的想法是，社会总要发展，人们的生活水平逐渐提高，需求也增多，追求幸福的人越来越多，我认为北海现在的房地产市场是非常正常的，现在投入是好时机，但要是再出现市场疯抢房时，就要注意考虑是否要先停一停了，我们现在把市场当成正常的市场，努力的维护，我相信房地产市场会越来越好！”
房天下峰会话题：关注房地产市场，不管政策走向如何，市场运作总是不能停步的，在国家不断的宏观调控之下，北海房地产市场营销更需注重什么？
梁文新：“北海的房子该怎么卖，卖给谁，现在处于一个什么样的环境，这是我们应该思考的，宏观调控是必然的，因为市场经济就是这样，你不推它也不行，推得过火了，肯定也不行，所以说这个经济走向是一个波动性的，如果没有波动性，它就没有发展，现在北海房地产的销量，还是比较稳定的，北海房地产有过几次的起伏，时好时坏，现在还是比较脆弱的状态，但相对正常，宏观调控的政策主要是针对刚需楼盘的项目，解决人们生活所需，旅居地产符合国家拉动内需的要求，以这个为出发点，旅居地产的市场会很大，北海房地产业界的声音是否能够一致，影响着楼房的销量，大家应该统一思想，让北海的市场走向”
峰会部分与会人员合影
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