万科绿地54.31亿元联合拿下上海新
新京报 2012-12-13 09:46
[摘要] 昨日，上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块成交，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平方米，刷新了今年上海总价纪录。
新京报讯（记者袁晓澜）昨日，上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块成交，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平方米，刷新了今年上海总价纪录。
联合体拿地成常态
据悉，该宗地由三幅地块组成，均为商办用地，总建筑面积49万平米，项目定位为中高档的商务商贸区。据悉，这是房企再次以“联合拿地”合作开发的模式拿地。
此前，曾有富力、雅居乐、碧桂园等房企联合拿下广州亚运村，万科在北京已与住总、中粮、五矿等国企展开合作拿地。联合拿地开发模式也越来越普遍。
上海同策咨询研究总监张宏伟认为，在楼市调控的背景下，房企由竞争转为“竞合”，开始通过“竞合”来规避市场风险。
“绿地或发挥其超高层综合体开发模式的经验与，万科或以产品标准化或酒店管理方面参与合作其中。”张宏伟表示。
房企增加土地储备
年底土地市场逐步回暖，多地频现。
从11月底开始，上海外滩、深圳宝安、南京下关、成都武侯、苏州、长沙等地陆续出现总价和单价，除住宅地块外，还有商业地块。
对此，张宏伟认为，今年11月以来，主要城市的房地产成交出现“供销两旺”的热闹场面。“暖冬”与“翘尾”行情出现，导致企业的资金面不太紧张，对于具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲，势必会考虑增加土地储备。
国家统计局数据显示，前11个月房地产开发64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，也是5个月以来增速值。
■观点
“实际溢价并不高”
北京中原地产分析师也认为，目前的土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创造了总价或单价新高，但还未出现2010年时楼面价超过在售物业价格的潮。
分析师还表示，截至目前，部分城市出现的所谓的价格，实际溢价并不高，也没有失去理性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下土地
