北京小产权房买卖无法律保障 价格引发合同纠纷
房天下 2012-12-14 16:30
[摘要] 一边是为了进城卖掉赖以生存的宅基地房产的村民，一边是难以承受城市高房价而购买北京小产权房买卖的城市居民，小产权房买卖的泛滥和不规范，正让不少人头痛不已。尤其是在所涉房产价值大幅飙升的背景下，相关的纠纷层出不穷
一边是为了进城卖掉赖以生存的宅基地房产的村民，一边是难以承受城市高房价而购买北京小产权房买卖的城市居民，小产权房买卖的泛滥和不规范，正让不少人头痛不已。尤其是在所涉房产价值大幅飙升的背景下，相关的纠纷层出不穷。
在上海市奉贤区奉城镇新民村(曾用名“一致村”)，短短几年间，就有约80多户村民卖掉了宅基地上的小产权房，而买家多为上海市区居民，现众多卖房村民后悔了，纷纷向法院起诉诉求当年交易合约无效、收回房屋。
3月30日，奉贤区人民法院第二次开庭审理相关案件，但尚未作出判决。据本报记者获悉，仅整个奉城镇地区类似的小产权房交易不下千户，更多的交易双方都在关注着这几桩案子的判决结果，但关于小产权房纠纷目前尚无专门的法律可以完全适用，法院的压力也在于此。
然而，北京小产权房买卖的炒卖还在大规模继续。
小产权房价值：今非昔比
奉贤区奉城镇一致村的大量小产权房买卖，集中发生在2002年前后。邹亚凡夫妇称，他们2002年经朋友介绍先后购买了一致村230号、242号两套小产权房。原房主现要求收回房屋已并向法院起诉。
据邹亚凡介绍，他们先后以6.5万元和3.6万元分别购买了两套小产权房，单套建筑为200-300平方米，一套居住，一套用作夫妇俩开办的木器工艺品雕刻厂的工作场地。当年邹亚凡是将自己居住在陆家嘴地区产权房卖掉，用以支付两套小产权房的房款。“若被收回，经济损失不言而喻，更重要的是，我们就没有了住处。”【买地建小产权房出售福州两男子一审被判5年】
据记者了解，目前，除了邹亚凡夫妇两套小产权房的纠纷外，还有包括一致村241号、爱民村315号、一致村1423号等小产权房，原卖房村民已经向法院提起“要求协议无效、原价收回房屋”诉讼。
村民试图收回房屋的原因，除了北京小产权房买卖确实在这几年中明显外，另一个不容忽视的原因是，上海郊县近几年大规模动迁推进迅速，奉贤区也不例外，动迁补偿显然是各方最为关心的利益所在。
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