年末土地市场供应量下降 成交量有所回升

中指研究院  2012-12-25 10:29

[摘要] 2012年12月17日至2012年12月23日，本周20个主要城市土地市场供应量下滑、成交量有所增加。

中国土地挂牌网讯：2012年12月17日至2012年12月23日，本周20个主要城市土地市场供应量下滑、成交量有所增加。据中指研究院数据信息监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地260宗，较上周减少37宗，推出面积1355万平方米，较上周减少387万平方米，其中重庆、天津和沈阳分别推出177万平方米、162万平方米和143万平方米，为推出量较大的城市。【报告全文】【下载报告】

本周20个主要城市土地市场共成交各类土地136宗，较上周增加54宗，成交面积589万平方米，较上周增加185万平方米，其中武汉、南京和天津分别成交138万平方米、109万平方米和65万平方米，为成交量较大的城市。

二线城市土地市场成交量表现活跃

本周监测的20个主要城市推出住宅用地93宗，较上周减少42宗，推出面积726万平方米，较上周减少267万平方米，其中重庆推出134万平方米，为推出量的城市；本周成交住宅用地33宗，较上周增加6宗，成交面积233万平方米，较上周增加28万平方米，其中武汉成交60万平方米，为成交量的城市。

宅地底价出让 溢价率水平不高

本周住宅用地成交活跃度排行榜前三名的城市为成都市、昆明市和南京市。成都市成交住宅用地11宗，其中武侯区3宗、龙泉驿区2宗、新津县2宗、大邑县2宗、成华区和金堂县个1宗，合计60万平方米，楼面均价为2587元/平方米，平均溢价率31%；昆明市成交住宅用地11宗，合计38万平方米，楼面均价为1236元/平方米，平均溢价率0%；南京市成交住宅用地8宗，合计47万平方米，楼面均价为2908元/平方米，平均溢价率12%。

本周上榜城市平均溢价率水平不高，半数溢价率接近0%，其中重庆市成交的6宗住宅用地全部以底价出让，分布于万盛、巴南、九龙坡、沙坪坝4个城区，合计44万平方米；青岛市成交住宅用地5宗，分布于城阳区、胶南市和即墨市，合计18万平方米。

楼价水平处于低迷 楼价榜单布局集中

本周上榜地块楼面价水平仍处低位，均低于9000元/平方米。榜首的是杭州开发区市北西部区块，楼面单价为8726元/平方米，由顺发恒业有限公司竞得，溢价率为19%；位列第二位的是南京建邺区江心洲纬七路过江隧道以北04-23地块，楼面单价为8125元/平方米，由保利江苏房地产发展有限公司竞得，溢价率为1%；居于第三位的是南京建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-7-2地块，楼面单价为7678元/平方米，由南京弘安房地产开发有限公司竞得，溢价率为0%。

本周住宅用地楼面价榜单地块布局较集中，成都、南京、杭州各有4宗、3宗及2宗地块上榜，其中成都市成交的4宗地块均为溢价出让，建发股份子公司及荣盛地产竞得地块溢价率分别达到221%和88%，成都住宅用地市场表现活跃。

本周监测的20个主要城市整体推出量减少、成交量增加，推出量环比减少22%，成交量环比增加46%。其中，3个城市无土地推出，6个城市无土地成交。

一线城市业绩平平 二线城市表现突出

本周一线城市均有地块推出，且均有住宅用地推出；北京和上海有地块成交，但均无住宅用地成交。本周二线城市供应方面，重庆和天津较为突出；成交方面，武汉和南京较为突出。二线城市中10个城市有住宅用地供应，10个城市有住宅用地成交。

本周监测的20个主要城市共推出土地1355万平方米，其中：住宅类用地约占推出总量的53.6%，共726万平方米；商业用地占推出总量的16.3%，共计221万平方米；工业用地占推出总量的24.6%，共计334万平方米，公建及市政用地占推出总量的5.5%，共计75万平方米。本周共成交589万平方米，其中：住宅类用地约占成交总量的39.57%，共计233万平方米；商业用地占成交总量的8.65%，共计51万平方米；工业用地占成交总量的51.74%，共计305万平方米；公建及市政用地占推出总量的0.04%，共计0.3万平方米。

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