沪土地出让金有望持续四月破百亿 楼市平稳发展仍是主基调
中指研究院 2012-12-25 17:03
[摘要] 上海虽然再次经历了"金九不金，银十不银"的局面，但楼市却日趋回暖，销售量从九月份以来持续上升，销售面积由9月份的80.99万平米，增加到11月份的98.11万平米，但销售均价却保持平稳状态。
中国土地挂牌网讯：年底，楼市也跟着热闹起来。上海虽然再次经历了"金九不金，银十不银"的局面，但楼市却日趋回暖，销售量从九月份以来持续上升，销售面积由9月份的80.99万平米，增加到11月份的98.11万平米，但销售均价却保持平稳状态。【报告全文】【下载报告】
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沪年终"翘尾"楼市回暖明显
12月以来，刚需产品集中发力，而通过较长时间观望后，购房者发现房价并未明显下跌，再加上诸多或真或假的消息表明，明年房价可能上涨，导致购房者年末集中购房中指研究院CREIS监测数据表明，12月以来的新开盘项目也是捷报连连，开盘项目无一开盘失败（认定去化30%以下为开盘失败）。其中，月初浦江颐城晶寓推出203套，去化超九成，中建溪岸澜庭推出216套，去化超八成，上周恒文星尚湾推出112套，去化超九成，西郊半岛名苑推出230套，去化超八成，受市场热捧。沪年终出现翘尾趋势，楼市回暖明显。
沪年底""再现
与楼市量升价稳不同，上海土地推出宗数在九月集中释放后开始放缓脚步，但土地出让金保持平稳势态，已连续三个月超百亿，或将持续到明年。
9至11月份，上海土地推出宗数分别为103宗（住宅14宗、商办17宗）、58宗（住宅17宗、商办8宗）和77宗（住宅31宗、商办18宗）。12月至今推出宗数为30宗（住宅5宗、商办5宗）。推出宗数的减少可能与前期大房企在沪拿地较多，在关注，布局多地的背景下，目前在沪可用资金并不多。同时，小房企在调控影响下"举步维艰"，无力拿地有关。而上海所剩地块多为较地块，在坚持房地产调控不动摇的政策下，为维持市场稳定，使房地产市场健康稳定发展，也不可能让地块过多入市，这也一定程度上造成入市土地量的减少。
自9月以来，市场逐步回升，土地市场也迅速回暖，供应量的上升迅速拉动成交量。后虽供应量有所减少，但土地的出让使得上海土地出让金自9月开始已连续三个月超过百亿元。其中9月、10月、11月的土地出让金分别达到114.68亿元、168.33亿元和147.29亿元，而12月份至今土地出让金已达到96.42亿元，有望连续第四个月超过百亿，并且该态势或将持续到明年。纵观12年至今，成交总额前三的""以及单价前三甲均出现在九月份以后。一月内土地单、总价双双刷新，年底""或已锁定。
中指院：平稳发展仍将是来年楼市的主基调
11月以来，以北上广深为代表的住宅销量明显回升。是十八大之后，甚至一度出现恐慌性购房现象。不过此番楼市回暖，是以销售量上升为主，价格较为平稳，虽呈上涨趋势，但理性而不。即便有个别""再现，并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
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