国土部喊话难阻拿地热 房企在京频现高配建拿地
北京商报 2012-12-26 07:44
[摘要] 国土部的喊话并没有浇灭开发商拿地的热情，昨日北京市土地整理储备集中出让三宗通州区台湖镇地块，最终万科和首开联合体将其中两宗收入囊中，世纪鸿开发有限公司则“劫和”另一宗，而三宗地块超过21万平方米的超高保障房配建比例，让项目的纯商品住房楼面价提高不少，业内直呼：面粉高过面包时代再度到来。
国土部的喊话并没有浇灭开发商拿地的热情，昨日北京市土地整理储备集中出让三宗通州(社区网论坛商铺)区台湖镇地块，最终万科和首开联合体将其中两宗收入囊中，世纪鸿开发有限公司则“劫和”另一宗，而三宗地块超过21万平方米的超高保障房配建比例，让项目的纯商品住房楼面价提高不少，业内直呼：面粉高过面包时代再度到来。
昨日共有14家房企参与出让的通州区台湖镇三地块竞拍，其中包括中铁建、万科和首开联合体、绿地、保利、金隅、远洋等诸多大型房企。其中，台湖镇居住、医疗地块最为热门，共有11家房企参与竞价，最终由万科和首开联合体以配建3.2万平方米公租房面积成功斩获，溢价率为46%，折合楼面价8541元/平方米。初战告捷，万科和首开联合体又乘胜力退保利、金隅等7家竞争房企，以6.4亿元合理价格上限加配建2.7万平方米公租房的代价，拿下台湖镇居住、托幼地块，再加上原本配建的52378平方米公租房，该地块最终配有的公租房面积高达80378平方米。
已经赢得两块土地的万科首开联合体，同样对第三块地表现出极大的兴趣，一直在配建环节追到3.4万平方米才撒手，该地块最终被世纪鸿以9亿元加3.7万平方米的配建面积摘走。算上原本含有配建不少于6.7万平方米公租房的出让条件，世纪鸿共需为该地块配建104622平方米公租房。溢价率46.6%，折合楼面价5145元/平方米。
值得注意的是，在昨日拍卖的三宗土地中，由于配建面积高，第二宗和第三宗土地的可售建筑面积已经远小于公租房面积。
“用惨重来形容房企拿到这三块地所付出的代价一点也不为过，是世纪鸿的那块地。”北京中原地产数据研究部总监张大伟表示，三宗地块配建保障房面积比例已超过67%，也达到35%，总量超过21万平方米，如此高的配建比例，开发商在未来产品设计和成本控制上都有很大风险。据了解，目前台湖镇区域正在销售的项目仅有东亚印象台湖(楼盘资料业主论坛)一个，销售均价为15000元/平方米，而去年该项目拿地的楼面价不足5000元/平方米，相比之下，万科和首开联合体拿下的两宗地块扣除公租房配建，平均商品住房楼面地价15100元/平方米。世纪鸿台湖镇地块纯商品房楼面价更是高达16500元/平方米，面粉贵过面包的情况再度上演。
事实上，在北京近期的土地拍卖中，越来越大的配建面积成为了企业支付土地款项之外的高昂代价。12月11日，昌平中关村(社区网论坛商铺)科技园一幅住宅用地被央企中铁建以总价8亿元、追加配建3.5万平方米公租房的代价竞得。但根据这块地的出让条件，中铁建还需建5万平方米的回迁安置房，最终中铁建配建公租房和回迁房超过该地块总建筑面积的一半。
不仅如此，张大伟指出，从溢价率来看，昨日出让的三宗地块都在46%左右，几乎是踩着国土部此前为异常地块设定的50%上限，由此可见开发企业对于土地的渴望。
“归根结底，还是上半年供应不足所致。”张大伟指出，从全年的供地来看，北京年内普通住宅用幅锐减已经是板上钉钉，下半年是年底尽管加大了土地供应，但伴随着市场回暖，价格控制又成为当务之急，为了不触碰国土部设定的底线，才会不断加大配建保障房比例，而这却加大了开发商拿地的实质成本。
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