地产洗牌加剧 2015年30%房企将出局

财经国家新闻网  2012-12-29 10:13

[摘要] 地产洗牌加剧 2015年30%房企将出局, 近日，中房协、兰德咨询联合发布的《房地产开发企业经营管理蓝皮书2012》指出：房企洗牌加剧，未来三年（2013-2015）将有30％的企业出局。

近日，中房协、兰德咨询联合发布的《房地产开发企业经营管理蓝皮书2012》指出：房企洗牌加剧，未来三年（2013-2015）将有30％的企业出局。

统计数据显示，2004年房地产开发企业数量为5.9万家，2008年达到峰为8.7万家，此后便逐年减少，2010年减少至6.6万家，2012年有可能减少至5.0万家。

报告预测，如果目前的房地产调控政策继续持续下去，加之未来几年经济发展速度可能放缓，预计未来三年里，房地产开发企业法人单位逐减速度不会低于2009年-2010年的平均降幅12.28％。如此推算，到2015年将会减少到3.4万家。这即意味着2011-2015年五年里，将有41％的企业出局。

如果考虑新进加入的企业，并综合各种权变因素，预计到2015年将有约3.5万家房地产法人单位。未来三年（2013-2015）将至少有30％的企业出局（以2012年的5.0万家为基数）。

除了企业出局，2011-2012年上半年，联合、重组企业越来越多。过去一年多来，联合竞标土地、联合开发的企业增加。例如，融创就先后与保利、方兴、绿城进行了股权层面上的合作。受资金链紧张影响，进行产权重组、转让的企业也有很多，例如绿城先后与九龙仓和融创合作。

数据显示，2011年共发生近500起房地产行业内的股权及资产交易，交易额达到了216亿美元，历史性地跃居各行业之首。进入2012年，房地产行业的并购交易依然是最为活跃的领域。8月中国并购市场共完成82起，其中房地产（000736）行业，共完成12起案例，占案例总数的14.6％。

而在未来，房地产市场除了会频发联合开发案例外，还会呈现另外四种竞争态势：1、业绩分化加剧，市场集中度进一步提高。预计2012年百强企业的市场占有率或将达到30％，2015年将会超过三分之一；2、规模增速放缓，利润率越来越低；3、中小企业的生存和发展空间逐渐缩小，多层次竞争态势越来越明显，但中小企业群体未来的市场占有率仍将有百分之六、七十；4、散乱格局难以改变，垄断格局有待防范。