2012年政府土地出让金降11.8% 与大型房企无关
房天下北京二手房 2013-01-11 16:46
[摘要] 虽然2012年楼市成交量回涨明显，但是这并未促进地方政府土地财政收入的增加，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年全年306个城市土地交易30513宗，土地出让金19672亿元，与去年全年相比减少11.8%。
2012年土地出让金相比去年全年下降11.8%，但二线城市降幅不大
虽然2012年楼市成交量回涨明显，但是这并未促进地方政府土地财政收入的增加，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年全年306个城市土地交易30513宗，土地出让金19672亿元，与去年全年相比减少11.8%。
其中，由于一线城市地价过高、位置偏远，2012年多数开发企业拿地策略转战二线城市，二线城市年度土地出让金同比降幅仅为2.5%。
土地出让金额度下降与大型开发商是否积极拿地并无关联
一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，进而说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。具体来看，2012年万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取268宗，土地出让金1438亿元，与去年全年相比增加55.8%，其中龙湖、保利两企业2012年拿地金额相比2011年几乎翻番。
2013年土地市场呈现供需两旺，标杆房企拿地重心重新移回一线城市
土地出让金是政府财政的重要组成部分，倘若同比出现明显下降的话，不利于地方政府的收支平衡，在此压力之下，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年各地方政府均将加大土地供应；开发企业2012年业绩优于预期，将重燃拿地热情。基于供需两旺的预期，2013年土地市场成交或一改今年的疲态。
而在空间结构上，由于一线城市一手市场回暖较快，而二三线城市仍存在较严重的滞销现象，个别标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，这也意味着，2013年一线城市土地市场将更受关注。
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