北京房价上涨让购房者负担上升 月入三万才能买房
中国日报 2013-01-14 08:07
[摘要] 北京购房负担已经高达百分八十，在一线城市已远远超过40%的警戒线。购房负担比在2009年一季度达到50%以下的最低点之后，2010、2011年一路上扬，在经过2012年二季度短暂的下行后再次飙升，直指70%-80%。
北京购房负担已经高达百分八十，在一线城市已远远超过40%的警戒线。购房负担比在2009年一季度达到50%以下的点之后，2010、2011年一路上扬，在经过2012年二季度短暂的下行后再次飙升，直指70%-80%。从变化曲线来看，购房负担比与房价呈正相关。购房负担比大升，意味着北京房价上涨已经到了一定的高度，有警示风险的意味。各大一线城市家庭的住房负担比增长迅速，表明购房者房贷压力也在逐步增大，入市门槛在逐渐提升。
从信贷政策来看，当前买房所要付出的资金成本显然远大于四年前。比如，2008年存款准备金率下调三次，累计幅度2%，由17.5%下调至15.5%;2012年存准率同样下调三次，累计幅度1.5%，由21.5%下调至20%。又如利率，2008年5次下调利率，1年期存款利率由4.14%下调至2.25%，贷款利率由7.47%下调至5.31%;2012年6月8日三年来首次下调利率，且在不到1个月后的7月6日再次降息，1年期存款利率由3.5%下调至3.0%，贷款利率由6.56%下调至6.0%。在首付成本上，各地均要求一户家庭购买二套房首付提高至6成。
目前一线城市的银行对二手房贷款是按照实际成交价格的8-85折来放贷的，也就是说即使是首套房，二手房购房者实际支付的首付也要达到5成。一套208万60平方米的房子，首付大约需要90万，一些买房人选择先找中介垫资，再将房屋做抵押贷款还贷，买房的成本被大大提高。从购房收入比的数据可以看出，目前的房价已经将工薪家庭远远抛出商品房市场。像北京、上海这样的城市，只有月收入在3-4万的家庭才可以负担当前的房价。
由于利率、以及收入的变化周期较长，购房收入这个指标主要受房价影响较大，可以作为房地产业的一个景气或风险指数来参考。
开发商过去几年的扩张导致资产负债表较高，存货高企。刚性需求、家庭空间、风险偏好三者共同作用于成交量和价格。如果从更长的时间周期来看，中国的房地产行业，乃至于中国经济的内需转型，其发展依然仰仗家庭的提升。目前中国普通家庭资产负债表比较健康，其加空间较大，这与美国、英国以及其他国家家庭部门需去截然不同。
北京去年房价降7.6%存疑 官方数据与机构数据打架2013年01月12日 10:00
来源：华夏时报 作者：刘勇
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13人参与3条评论“2012年北京新建商品住房成交均价比去年下降7.6%。”这一数据一经公布，就引起了业内外的热议。对于普通购房者来说，从2012年11月份开始的一轮暖冬行情中，不少新入市楼盘的价格比蓄客时向购房者宣称的价格上涨了1000元—2000元/平方米不等，当然难以感受到房价的下跌。中房集团前董事长孟晓苏等业内人士认为，是成交结构的变化拉低了均价。
而北京中原地产数据显示，2012年12月北京商品房成交均价为20627元/平方米，这个数字比其统计的2012年1月份的17845元/平方米的均价涨了15%，而对比2011年12月20773元/平方米的均价，去年12月份的价格略有下降。
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