新房成交遭遇供应天花板 二手房价上涨压力大
房天下北京二手房 2013-01-16 16:47
[摘要] 根据北京是住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，上周（1.7-1.13）内，北京一手住宅累积成交3632套，与上一统计统计（12.31-1.6）的2064套相比大增了75.97%；累积成交面积39.88万平方米，相比上周同样增长了59.86%。
根据北京是住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，上周（1.7-1.13）内，北京一手住宅累积成交3632套，与上一统计统计（12.31-1.6）的2064套相比大增了75.97%；累积成交面积39.88万平方米，相比上周同样增长了59.86%。二手住宅共计成交4563套，与上一统计统计（12.31-1.6）的2812套相比大增了62.27%，累计成交面积为42.74万平方米，与上周相比同样呈上涨趋势，幅度为67.85%。元旦假期过后，北京房地产市场很快就找回了年前的成交节奏，新房、二手房市场同步开始回升，市场成交回到2012年年底水平。
北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，虽然进入2013年北京新房市场只有两新盘批准入市，但是依旧没能阻止市场成交的如火如荼，在元旦过后，去年市场的翘尾行情在新的一年得以继续。本周新房平均日成交为519套，与上周295套的日均成交量相比上涨76%，单周3632套的销售成绩也可比肩2012年两次销售高峰所创造的单周销售佳绩。本周二手市场4563套的成交量更是稳居高位。在2012年全年中，二手市场销量只有6个自然周成交量超过4000套。足见2013年伊始市场的火热，在充满挑战的新一年，希望市场以此始，便以此终。
虽然目前市场上的购房需求正在快节奏的释放，但是供应端却显然有着不同节奏。市场进入2013年后，共有两个项目被批准入市，分别为万科蓝、联港幸福湾，共计提供224套新房源。而12月上旬已有13盘入市。新年伊始新盘入市量锐减。而基于去年一年开发商业绩完成情况良好，品牌房企更是全线飘红，同时又经历了年末供销两旺的快销阶段，开发商现阶段推盘动力全无，加之春节的步步也使得供给端已提前进入淡季。在这样的前提下，供给端大幅收窄的事实已给1月份新房整体成交量或者说一季度成交量加上了不可回避的天花板，使得新房成交量不会大幅上涨。
在二手市场方面，张磊认为近期业主、购房者积极使得二手房供需矛盾较为突出，这也为未来价格持续上扬埋下了隐患。随着一手供应方面阶段性短缺以及房价和房租的双重刺激，二手房市场新增客源持续增加。旺盛的购房需求带动二手房价进一步走高，这也使得业主的出售意愿明显下降，再加上春节，部分业主更期待开春市场。这种循环更加剧了供需矛盾，预计年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。
与推盘节奏缓慢形成对比的是土地供应端的开闸推地。去年仅三成的供地计划完成率使得目前土地市场“僧多粥少”的局面愈演愈烈，为了保证住宅用地供给，解供给端燃眉之急，同时避免在这种背景下造成争抢地块而抬高地价，北京市今年土地市场的全面开闸提前至1月。在政策方面，关于房产税扩大试点方案暂不出台的新闻是本周的热点。国家税务总局总会计师12日在国研企业所中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。
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