1月上半月二手房量增价稳 延续暖冬行情
房天下北京二手房 2013-01-17 15:39
[摘要] 1月上半月，二手房市场延续了2012年末的火热态势，成交量持续走高。成交价格环比微涨，走势平稳。虽然目前新增需求规模攀升，但是整体购房群体保持理性，再加上春节，成交量或会出现缓慢回调，短期内价格走势将会保持平稳。
1月上半月，二手房市场延续了2012年末的火热态势，成交量持续走高。成交价格环比微涨，走势平稳。虽然目前新增需求规模攀升，但是整体购房群体保持理性，再加上春节，成交量或会出现缓慢回调，短期内价格走势将会保持平稳。
1月上半月二手房成交7940套，环比增6.6%
据链家地产市场研究部统计，1月份上半月（01.01-01.15），北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。
链家地产市场研究部张旭认为，从成交量来看，2012年末至今的需求集中释放现象得到了延续。从链家地产的新增客源数据来看，1月上半月环比增长11%，基本延续了2012年下半年至今的稳步上行趋势，目前购房者入市仍然较为积极。
1月上半月二手房成交均价为24627元/平米，环比基本持平
据链家地产市场研究部统计，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，仅微增0.16%，价格稳定。
张旭认为，虽然市场持续火热，但2013年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。
张旭认为，从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交都将出现大幅回落，目前也有部分购房者赶在春节前购房，因此火热的市场情绪在年后可能会出现降温。同时，春节后二手房市场供应量会有所增长，将在一定程度上缓解价格的上涨压力。
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