房企新增土地盘点:一二线城市成龙头企业主战场
中指研究院 2013-02-01 13:40
[摘要] 2012年在土地出让的热点城市中，除本地企业外，全国性的房企也纷纷抢占市场，扎堆拿地。在2012年土地成交量较大的一二线城市中，上海、武汉、重庆、苏州等均云集众多房企。
搜房产业网讯：中指研究院今日发布《2012年中国房地产企业新增土地盘点》研究报告，报告指出：2012年，一二线城市成为龙头企业主战场，与本地企业抢夺市场；2012年各地土地市场总推出量、成交量、出让金普遍有所下降，但长三角、珠三角地区仍相对较热；项目借助区位，合理定位定价促成热销。【下载报告】【更多报告】
龙头企业预期乐观 储备土地备战2013
根据中指数据统计，万科在企业新增土地方面一枝独秀，继续保持行业领跑地位。2012年万科共花费722亿元拿地，占其全年销售收入的50%，在企业中占比。在新增土地面积方面，万科全年新增2724万平米，远超其它企业。
保利地产2012年在新增土地方面也加大投入，共花费437亿元拿地，且多集中在四季度，约300亿元为四季度拿地金额。恒大地产全年新增土地面积也达2047万平米，是除万科外第二家新增土地超2000万平米的企业，但恒大全年新增土地所花费金额仅141亿元。
另外，龙湖、佳兆业、保利、金融街四家企业2012年新增土地所花费金额占全年销售额比重均超过40%，积极的扩张意图明显。荣盛发展2012年新增土地也格外引人注目，新增土地花费金额中全年销售收入38%。全年新增土地面积555万平米，花费金额约70亿元，同比分别增加了302%和338%，积极的发展战略令人侧目。
一二线城市成龙头企业主战场
2012年在土地出让的热点城市中，除本地企业外，性的房企也纷纷抢占市场，扎堆拿地。在2012年土地成交量较大的一二线城市中，上海、武汉、重庆、苏州等均云集众多房企。不仅有行业龙头企业如万科、保利、中海、万达、龙湖、恒大、金地、金科等企业开疆拓土，部分区域性开发商也不断拓展市场范围，进行化布局，如越秀地产进入重庆、武汉；方兴地产在上海、苏州有新增土地；中航地产苏州拿地；中国奥园重庆拿地；海伦堡地产进军武汉等。三四线城市中，万达、招商、苏宁环球等均在佛山拿地；新湖中宝在南通拿地；龙湖地产进入泉州；香江控股在珠海拿地等。房地产企业在城市选择上扎堆拿地，化开发趋势明显。
长三角、珠三角地区土地市场逆市走俏
根据中指数据的监测统计，一二线城市土地出让金前二十位的城市中有11个城市2012年土地出让收入同比减少，北京、上海、广州三个一个线城市均在其中，北京同比下降幅度，同比下降39%。二线城市中武汉今年供地量大增，土地出让金同比大幅增加68%。
在三四线城市中，2012年土地出让金收入位列前二十位的城市分化更加显著。有13个城市的土地出让金同比出现下滑，且20个城市中有近一半的城市同比下降超过20%。但佛山、南通、常州等位于长三角、珠三角地区经济发达城市，土地出让金收入总量仍相对较高，明显高于部分二线城市。盐城、徐州、嘉兴、扬州、泉州、珠海等三线城市的土地出让金收入也均超过百亿。可见长三角、珠三角等地区依然是房地产开发的热点地区，未来的市场依然广阔。
项目区位明显
近几年来，中国房地产市场经历了火与冰的双重考验。根据中指数据的统计，几年前各房地产企业竞相拿地，不少地方项目开始陆续上市，这些当时企业热捧的“香饽饽”地块，陆续进入市场接受真正的考验。尽管楼市深受房地产调控影响，高价地块又由于高成本限制而处于劣势，但仍有部分高价“”以其不可比拟的地理资源取得了丰厚的盈利，突显出企业的智慧与营销实力。
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