6成受访者认为房产税征收时机尚未成熟 调控疑问待解
房天下 2013-02-07 23:01
[摘要] 今年1月底，“北京房产税标准已上报国务院”的谣传一度引起社会公众的关注，其“人均面积24平米”的苛刻标准更是掀起一股全吐槽。尽管相关部门迅速出面辟谣，但房产税山雨欲来之势似乎已无法阻挡，而公众对其可能产生的影响也开始持续关注。
房天下讯 今年1月底，“北京房产税标准已上报国务院”的谣传一度引起社会公众的关注，其“人均面积24平米”的苛刻标准更是掀起一股全吐槽。尽管相关部门迅速出面辟谣，但房产税山雨欲来之势似乎已无法阻挡，而公众对其可能产生的影响也开始持续关注。
在近期举行的一项调查中，对于“北京房产税征收拟以人均24平为标准起征”一题，近75.6%的投票者认为此标准不合理，起征点过低，“毕竟市场上小于48平的户型并不多，对于辛苦贷款买房的小两口来说无疑加重负担”。反观目前开发商对于户型的解说，90平米以下已经被统称为“小户型”，对于购房者来说，市场上的小户型正在变得越来越大。
不过眼下房产税的征收似乎已经势在必行，只不过是时间问题。那么房产税所带来的最直接影响是什么呢？很多业内人士和此前已表达对收税推涨房租的担忧，而在本次调查中，这一观点再次得到印证。近76.4%的投票者相信，房产税“一定会推动房租上涨”， 尤其是对于拥有两套及以上的房主来说，涨房租将成为最便捷的平衡收支方法；仅有16.8%的投票者认为“房产税不一定会推动房租上涨”，他们认为租房市场的内在调节机制——那只“看不见的手”会发挥应有的作用。
再来看看与房产税紧密相关的另一个问题，也是目前讨论最热烈的话题——“目前北京征收房产税的时机是否已经成熟？”在本次调查中，支持者与反对者的比例约为3：6，另有接近一成的参与者表示“不好说”。反对者认为“房屋权属关系仍未理顺，盲目征税或引发更多问题”，而支持者则表示“早开征可以起到更好的调控作用”，究竟哪一方的观点会获得政府认同？或许答案在六月份之前就会揭晓。
回顾中国楼市调控政策，除2008年房价出现过较大降幅以外，楼市整体一直处于上扬态势。对于楼市调控的效果，民间曾出现诸多质疑，例如：楼市统计数据为何不再用“同比”，而改用“环比”？经适房为何频频落入富庶人家之手？“房姐”之流缘何能搞到包括北京在内的多个户口？为何老百姓感觉2012年房价涨了而官方却说房价降了？……
一串串问题的背后是广大购房者对于楼市调控政策的评判：鼓励，还是有所质疑？在由房产税引发的本次调查中，超过68%的受访者提出了疑问——“政府对民众的部分质疑并不给予解释，只一味推出政策，统计数据也与实际偏差较大，令人难以信服。”另有近28.5%的受访者肯定了调控政策的效果，“虽然房价依然在上涨，但是有一定的‘点刹’效果。”
无论如何，楼市调控在2013年仍将继续，甚至还将加码。2012年年底北京楼市出现年末翘尾行情，传闻两会前楼市调控新政策即将出台，而新政策的内容尚无人知晓。“大炮”任志强近期曾放言：今年无论什么政策也无法阻止房价上涨！对于广大购房者来说，今年的楼市调控新政很可能只有“惊”，没有“喜”。
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