保值价看涨 购房抓住“快速”洼地

房天下  作者：卢萌梦  2013-02-19 00:30

[摘要] 很多 上盖的项目也是在去年市场并不尽如人意的情况下卖的如火如荼。不得不承认的是， 上盖项目在一定程度上拉动了房地产市场在去年的突围。下面就跟小编一起来看看有哪些保值抗跌的 吧！

时下，人们工作和生活以马不停蹄的模式运转的时候，我们顺理成章地迎来了“快餐时代”。然而对于住宅来说， 上盖物业都是“快餐时代”的一种载体。2012年，天津 实现初步联网， 上盖物业 初步显现。2013年已经开年， 上盖住宅的前进步伐是否会同样开出 速度，值得我们拭目以待。

“快”增速 拉动楼市突围

2012年，天津 2、3号线开通、1、2、3、9号线实现初步联网。尽管 联网并不是楼市前行的 推动力，但其对2012年楼市的助推作用毋庸置疑。那一年，绝大多数购房者都把关注的焦点转移到“”这个关键词上，很多开发商也纷纷努力让自己“距离”近一点，再近一点。一些选址在 上盖的项目瞬时间成了人人争抢的“香饽饽”。

去年年底，位于 沿线、 上盖的天塔道地块以46.2亿元的总价让天津楼市在年底震惊了一把。尽管 并不是直接作用出高价的诱因，但土地的 属性自然而然的增加了该地块的砝码。由此也不难看出 对于土地这个一级市场的影响同样深远。

很多 上盖的项目也是在去年市场并不尽如人意的情况下卖的如火如荼。不得不承认的是， 上盖项目在一定程度上拉动了房地产市场在去年的突围。下面就跟小编一起来看看有哪些保值抗跌的 吧！

天津大悦城大悦公寓(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：天津大悦城大悦公寓3#楼全新楼座限量加推，搜房 23.5万/套房款优惠，精装修，送家电、不限购、 ，均价15900元/平，搜房团购1万抵8万（60平米以下），1.5万抵14万（60-80平米），1.5万抵19万（80-95平米），1.5万抵21万（95-110平米），1.5万抵25万（110平米以上），2#楼在售，均价15900元/平米，详情请咨询售楼处。

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价格：均价15900元/平方米

物业地址：天津南开南门外大街与南马路交口

天津大悦城大悦公寓效果图

天津大悦城大悦公寓地处城 ，位于天津城市的发祥地——老城厢板块之内，该板块与周边的鼓楼商业街，滨江道商圈，食品街等天津特色文化资源，一起构成了天津的城 、旅游 、文化 以及休闲娱乐 。现如今的老城厢也已被打造成天津 居住区域之一。 优良的产品品质：大悦公寓位于商业 的南侧，是中粮大悦城综合体的核心组成部分，总建面是4.6万平米，共分为2个楼座，总共640户。公寓建成后，大悦城综合体项目将成为老城厢板块的地标建筑。产品全部为精装修交工交房，并赠送部分家电，避免了后期入住了还要忍受装修噪音影响的可能。

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北宁湾(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：北宁湾四期幸福里(小区网论坛)1#楼、5#楼在售，户型为83-98平米两室，全款97折，贷款97折，均价13500元/㎡。另有低价准现房140平米全明通透户型在售， 3号线上盖，详情请咨询售楼处。

价格：均价13500元/平方米

物业地址：天津河北铁东路和志成路交口北宁公园北

北宁湾效果图

北宁湾位于天津市河北区中环铁东路与志成路交口，南临新开河，西接铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与 3号线无缝接驳（住宅距 站出入口仅20米），为天津市 座 上盖的综合体大盘。整个项目建筑面积近50万平米，其中涵盖了住宅、商业（餐饮、时装、娱乐等）、酒店公寓、公交始末站，专属 资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式，是一个典型的城市综合体项目。建成后的 商业群将成为主要服务于北宁湾高档住区，并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。北宁湾南侧的北宁公园也将在未来几年内改造成一个城北主要的商务休闲综合体，结合新开河改造，景观资源丰富。北宁湾采用新古典主义建筑风格，配上新古典主义的景观园林设计风格。

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振业城 (论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：振业城 2、3、4、5、6、7、9、10号楼在售，其中2、3、4、5、6号楼主推88、92、93平米两室户型；7号楼主推125平米两室和155平米三室户型；9、10号楼主推130、135平米三室户型。整体均价16000元/平米。详情请咨询售楼处。

价格：均价16000元/平方米

物业地址：天津河东新开路与华龙道交口

振业城 效果图

振业城 位于天津市内环——新开路，地处城市主 区，南站CBD，畅享由京津滨城际高铁、城市 、主干道路构筑的立体交通网络。5步行生活圈囊括 、医疗、商业、金融、餐饮等醇熟品质生活配套，项目旁边更有为城心居民 打造的2万平米城市公园，筑成城 罕有的高品质纯居住区。振业城 整体定位城市高尚居住区，作为天津市内环核心的中大体量社区，占据内环核心、纯居舒适和高铁联动三重 ，其城市 价值和城市纯居稀缺价值极高。振业城 专为城市精英阶层打造，产品产权为70年，主打舒适型的2房，3房，面积区间为83-172平米。整体建筑造型现代简约，个性鲜明，在规划上充分利用地块自身资源依势而建，通过十栋楼座的高低错落，在打造城市天际线的同时，未来也将是天津市内环核心的又一新地标。

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欧铂城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：欧铂城二期13、14、15号楼在售，均价7850元/平米，17层到顶，主推一室一厅一卫66.8平米、两室一厅一卫78.5平米、三室两厅一卫111.5平米户型，全款优惠4个点，贷款优惠3个点。具体时间请致电与售楼处联系。  

价格：均价7850元/平方米

物业地址：天津北辰景丽路与高新大道交口（ 3号线和8号线总站旁）

欧铂城效果图

欧铂城位于天津市的东北部， 规划中的小淀新家园和天津市重点规划的十大重点风景区之一的银河风景区。 欧铂城分A、B、C三个地块，其中A地块为商业金融用地，土地面积为13880平米，规划两幢公寓、相关公建配套及幼儿园一所；在售B地块以住宅为主，规划建设17层高层3幢，27层高层住宅6幢，33层高层住宅6幢，7层电梯洋房8幢及相关会所公建配套；C地块为经营性公共设施用地，规划建设星级酒店、购物 、超市等商业配套。欧铂城距离 3号、8号线总站仅数百米，周边有京津高速、津蓟高速、外环线以及将被拓宽成70米的津围快速路。

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都会轩(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：都会轩70年产权公寓在售，主推356㎡户型，均价20000元/平米。项目已封顶，预计2013年4月入住。目前仅剩3套房源，详情咨询售楼处。

价格：均价20000元/平方米

物业地址：天津和平南京路与长沙道交口西南侧（耀华 ）

都会轩效果图

都会轩是和记黄埔地产集团于天津发展的 综合性地产，位于天津市南京路，包括三栋公寓及空中花园别墅，一栋写字楼(世纪都会商厦)与一座六层购物 。 共有900余套高品质公寓共3栋分别49、57层到顶。10套空中花园联排别墅面积约60至300余平方米，都会轩以国际大都会生活为主题，是和记黄埔地产集团于天津发展的 大型综合性地产项目，雄踞天津市 地段南京路，项目包括三栋高品质公寓及空中花园别墅、一栋甲级智能型写字楼(世纪都会商厦)与一座六层大型购物 。

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景瑞阳光尚城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：景瑞阳光尚城高层均价6500元/平米，户型为88、89平米两室，全款9.8折，贷款9.9折。预计2013年9月入住。5层到顶花园洋房仅余一楼带小院户型4、5套，115平米3室，均价9300元/平米，现房，全款9.8折，贷款9.9折。还余四期高层共6栋，目前正在打地基，开盘时间待定。

价格：均价6500元/平方米

物业地址：天津北辰宜兴埠立交桥延津围路向北10云鼎道（小淀镇 后身）

景瑞阳光尚城效果图

景瑞阳光尚城位于宜兴埠立交桥延津围路向北10云鼎道（小淀镇 后身）， 3号和8号线规划在周边设站，津围公路在规划中将拓宽成为70米宽的快速路，并与西北半环快速路进行连接，外环线东北部调线后交通更加便捷。景瑞阳光尚城占地面积140000平方米，建筑面积220000平方米，容积率1.60，绿化率40%，规划有花园洋房和电梯洋房两类产品。二期德系电梯洋房采用六大标准：标准一,综合出房率84%；标准二 大开间设计；标准三，科学打造餐厨区、休息区、生活区，3重递进式空间布局；标准四，保证楼间距；标准五，规划为两梯四户；标准六，重渐进式入户。景瑞阳光尚城天津十大重点风景区之一，南侧是王朝酒业的万亩葡萄园。

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摩卡假日(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：摩卡假日搜房团 优惠5万。3号楼82-91平米均价8300元，6号楼96、99平米通透两室均价7800元，8号楼小高127-132平均价7900 元，13号楼91-93平米均价7200元。

价格：均价7200元/平方米起

物业地址：天津西青张家窝镇嘉和路（规）与知景道（规）交口

摩卡假日效果图

摩卡假日位于西青区张家窝镇嘉和路与知景道交口，处于张窝镇 。总占地面积52957.2㎡，总建筑面积92620㎡，为高层住宅项目。目前项目已开始施工，规划有 园林景观、业主健身活动场所、另建有业主会馆文化活动室。摩卡假日开发周期为两年，于2013年10月入住。共计15栋住宅，7栋11层，2栋15层，4栋18层，2栋21层，户型以小户型为主，主力户型面积区间82.48-132.7平米。

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奥城天玺(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：奥城天玺在售，二期户型为90平米小户型，为精装loft，均价为26000元/平米，贷款99折。

价格：均价26000元/平方米

物业地址：天津南开奥城商业广场餐饮楼15#旁（西南侧）

奥城天玺效果图

奥城天玺21号楼,北邻五星级酒店式公寓20号楼，西邻奥城 住宅区，南面与“香港建设路德维希”项目比邻，东面是奥城商业广场亲历打造的餐饮15号楼。坐观水滴堆山，遥望水上湖面。区域配套：55万平住宅区，45万平商业配套，五星级酒店式公寓，生态写字楼，十大金融机构，欧式风情街，精品购物街，餐饮聚集，易买得巨型超市，金逸影城，早教区，高教区，天塔比邻交通状况： 快速路，中环线， 五号线，奥城公交站（ 快速路，通往市内六区都 的方便，还有到火车站、飞机场、滨海新区，等地都在20到30的。）缩短您的商务半径，节省您的生活开支建筑形式：26层到顶 酒店式公寓，1-4层商业，5-24层涉外公馆、25-26层空中别墅，5层以上2梯2户，大户型。

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宏城御溪园(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：宏城御溪园预计3月中下旬 次加推，加推产品为21#、23#楼18层到顶一室两室小户型，2月3日首日排卡客户多达40余组，现排卡活动进行中。高层产品现主推65㎡—91㎡小户型，搜房会员独享1万抵10个点开盘钜惠，活动时间：2013年2月3日—2013年6月30日。

价格：均价8800元/平方米

物业地址：天津西青外环线与津涞路交口往西300米

宏城御溪园效果图

宏城御溪园坐落于天津外环线津涞路与光明路交口往南300米，位于西南大学城旁， 区、低密度、。

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华润橡树湾(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：华润橡树湾崭新二期洋房首付9.8万；主推55-120平米“爱她”洋房，9折特惠，首付减1成， 2号线！一期 通透三居，限量发布。详情请咨询售楼处。

价格：首付9.8万

物业地址：天津东丽空港经济区生活配套居住区

华润橡树湾效果图

华润橡树湾位于卫国道延长线，津汉公路北侧，属于空港生活配套区，位于 城区和滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，地处天津城区与滨海新区的咽喉要道。该区域作为 城区和滨海新区的交通走廊，距 城区7公里，5天津机场， 空港经济区，航空城和空客A320项目区，区域位置得天独厚。天津华润橡树湾是华润置地在打造的第12座橡树湾。华润置地力求打造天津空港生活配套区 座70万平方米法式华宅。

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