二套房首付提至7成 称调控升级与否看房价

新民网  2013-02-20 09:29

[摘要] 地产股今日(2月19日)，市场有传闻称，二套房首付将提至7成。新民网记者向多家银行求证，各银行均表示目前没有接到相关通知。相关业内表示，房地产调控有升级的可能性，但具体操作将取决于房价，而目前房价并未出现离谱上涨。

地产股今日(2月19日)，市场有传闻称，二套房首付将提至7成。新民网记者向多家银行求证，各银行均表示目前没有接到相关通知。相关业内表示，房地产调控有升级的可能性，但具体操作将取决于房价，而目前房价并未出现离谱上涨。

据悉，今日有多条微博内容涉及二套房房贷政策的调整。如财联社发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种：二套房7成首付+贷款利率为1.3倍，实施时间仍未确定。在此传闻的利空冲击下，房地产股今日，其中万科、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、招商地产和金地集团分别下跌4.27%、5.05%、5.02%、7.85%。

上海某房地产研究院副院长就此传闻发布微博称，“之前我一直在说：春节过后至5月是新政窗口期，对此消息，宁可信其有！”另外，有房地产人士此前也在微博上爆料，称层有可能在研究对一线城市的二套房停贷。

“如果房贷真的收紧，对市场的冲击是巨大的。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申接受新民网采访时说。他认为，这一政策的确有出台的空间，但具体还要视房价涨幅而定。当前房价虽有所上涨，但涨幅并不离谱，就算有个别案例也不能代表整个市场。

罗寅申表示，二套房属于改善性需求，停贷政策不符合国家保障合理住房改善需求的方针。而且，个人房贷属于银行资产，比大企业贷款的风险更低。年初贷款投放额度富余，银行自身不会主动惜贷。罗寅申说，即使执行二套房停贷的政策，也未必是“一刀切”。要达到满足合理住房自住需求的目标，需要逐步完善此前的限购和限贷政策，避免“一刀切”的误伤；应该从人均面积及房屋类型等方面细分改善性需求的群体，支持合理的改善性需求。他认为，即将召开的两会，将是年内房地产政策力度的风向标。

交通银行金融研究房地产研究员夏丹向记者表示，近期频传各地房地产成交量大幅增长，不排除出台更严厉的楼市调控政策。但真正促使更严厉调控政策出台的是房价，而最近房价没有出现大幅上涨，类似二套房贷款利率上调的说法有待商榷。但她认为，在宏观经济回稳复苏下，今年房地产市场整体将继续回暖。在政策层面上，预计调控的主基调将保持不变。目前各行资金面相对宽松，各行年初信贷资金环境较好，对个人及房地产公司的贷款应该是一个利好。

据悉，现行房贷政策规定，二套房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。