北京三地块今日开标 众房企拿地积极性不高

房天下  2013-02-22 16:18

[摘要] 房天下讯 2月22日上午，北京土地交易市场三地块开标，分别是：昌平区北七家镇公建混合住宅用地、昌平区小汤山镇B-04、B-05、B-07地块、石景山区鲁谷路商业金融用地。与节前火爆的土地市场相比，今天开标的三宗地块市场反应平淡，最高投标价格溢价率也不超过12%。

房天下讯 2月22日上午，北京土地交易市场三地块开标，分别是：昌平区北七家镇公建混合住宅用地、昌平区小汤山镇B-04、B-05、B-07地块、石景山区鲁谷路商业金融用地。与节前火爆的土地市场相比，今天开标的三宗地块市场反应平淡，投标价格溢价率也不超过12%。

昌平两地块溢价率偏低

昌平区北七家镇公建混合住宅用地面积93791.55平米，总建筑面积172084平米，并配建20000平方米的“公共租赁住房”，底价9.92亿元。共有北京市昌平房地产开发公司、北京汇(小区网论坛)钰丰、北京科技商务区建设公司和绿地控股联合体三家单位参与投标，竞标出价分别为10.3262亿、9.978958亿、10.508亿，溢价5.9%。

另一块今日开标的昌平区地块位于小汤山镇，总建筑面积为17.79万平米，配建不少于5600平米的限价房，底价11.31亿元。现场共有三家企业参与投标，其中北京汇钰丰出价达12.6亿元；绿地控股次之，出价11.88亿元；北京未来科技城置业出价11.66亿元。以现场投标价计算该地块溢价率11.4%，折合楼面价约7086元/平米。

鲁谷路地块：三公司竞标两公司未达底线

今日开标的第三宗土地即北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地遭受冷遇。该宗地总建筑面积54665.24平米，底价为4.02亿元。参与投标的三家企业竟有两家报价低于底价：北京实兴腾飞置业报4.0088亿，中铁建报3.633亿。北京华澜恒泰出价为4.2365亿，如无意外该宗地应花落他家。

无论从投标价格还是从参与企业数量来看，今日的土地市场都显得有些平淡甚至冷清。笔者认为原因在于其一本次投标的三宗地块本身质素相对较弱，较少得到市场关注；其二因时间节点两会，房产调控加码预期加强，开发商不敢有太大动作以免冲撞政府。以上两因素或影响了众房企的拿地积极性。

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