节后南宁土地市场底价成交 引发猜测
南国早报 作者：傅清龙 2013-02-28 09:42
[摘要] 2013年春节过后，佛子岭路南侧的GC2013-006地块成功出让，成交总价11.45亿元，被深圳市现代城投资控股有限公司和广西西江霖峰投资股份有限公司联合竞得。
2013年春节过后，佛子岭路南侧的GC2013-006地块成功出让，成交总价11.45亿元，被深圳市现代城投资控股有限公司和广西西江霖峰投资股份有限公司联合竞得。作为该公司进军广西项目将打造配套齐全的森林节能生态社区，力争让商品房有自己的特色。在“烽烟四起”的凤岭北盘踞20多个楼盘，前有大楼盘“重兵把守”，后有知名楼盘“围追堵截”，能否突出重围？而出让土地屡次出现底价成交的情况，也引起业界对后续供应的土地命运猜测。
位于佛子岭路南侧的GC2013-006地块由三个地块组成，实际出让总面积为15万m2(折合227.255亩)，挂牌起始价为人民币504万元/亩。该项目条件十分苛刻，能接手的开发商应该是“智勇双全”。
根据规划要求，地块一需配建一所18个班的幼儿园，用地面积不少于6480㎡，建筑面积不少于3780㎡；地块二东侧规划配设一处小学，规模不少于30个班，建筑面积不少于7560㎡,项目竞得人需无偿对该小学进行同步设计，同步建设，并无偿移交有关教育行政主管部门。地块三需设置一条南北向连接佛子岭路与凤岭10号路、路幅宽度不少于12米的公共通道，该公共通道需无偿提供为社会公共使用并能满足车行功能。
据竞得人深圳市现代城投资控股有限公司透露，目前凤岭片区众多大牌楼盘云集，商业发展潜力巨大，这是该公司进军广西的项目。项目将引进的开发技术和理念，预计年内动工。公司专业团队将把项目打造成配套齐全的森林节能生态社区，力争让商品房有自己的特色并向高端方向发展。
地产新秀“叫板”凤岭北
据了解，凤岭北规划的整体定位为：以居住为主，以文化、会展、商贸为辅的大型高尚生态住宅区。大盘云集，品牌项目众多是凤岭北最显著的特点。不仅有占地面积约650亩的荣和山水美地、900亩的荣和大地、112亩的凤岭·新新家园，也有占地面积约188亩的塞纳拉。相对而言，227亩的GC2013-006地块在这个区域只能算是中等规模。
该地块周边房地产开发强度高，在建和建成项目多达20个，除“在水一方”为经济适用房项目外，其他商品房均为定位较高的高档住宅小区。凤岭北各楼盘的规划都有“低密度、高绿化”的特点，如荣和大地的容积率为2.5，绿化率35%；塞纳维拉花园的容积率为1.8，绿化率35%。
在大盘云集，品牌房企盘踞的凤岭北，地产新秀能否突出重围呢？业内人士称，目前盘居在凤岭北前有20多个楼盘，刚进驻的楼盘想在众楼盘中占有一席之地如同与虎争食。但想成为后来居上者并非不可能，就要看其楼盘特色和营销策略能否比别楼盘略胜一筹了。
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后续土地供应命运难测
节后出让土地底价成交的结果，引起了业界对后续供应土地命运的猜测。
纵观，今年1月份，国内多个城市土地市场新年开始在供应量、成交量、溢价率等方面都表现不俗，特别是众多一线重点城市，土地市场还出现量价齐涨的局面。但是，反观南宁土地市场的供应情况，却与形成了鲜明反差。根据南宁市国土资源局公布的数据显示，1月份南宁仅8宗地块挂牌出让，其中，住宅性质地块只有2宗，而且多为2012年供应的地块。南宁1月份不仅出让数量少，成交价格也是底价成交。
进入2月，南宁土地供应从数量上有所增加，但依旧以挂牌形式出让。记者统计发现，截至2月20日，南宁土地市场所成交的地块中，全部采用挂牌出让的方式，而且几乎都是以底价成交。因此，有业内人士称，采取挂牌形式出让土地，而且以底价成交，这说明了供应的这些土地和与市场没太多关系，对南宁房价的影响非常有限。
但是，南宁后续的土地供应命运如何呢？“目前，南宁楼市出现回暖迹象，估计3月份开始，南宁土地市场也会迎来供应的小高峰，地方政府有可能抓住政策出台前的空白期加大土地供应。”某房地产数据机构负责人表示，“两会”后，房地产政策会出台，而地方政府也会出炉全年的土地供应计划，推地的步骤和方式也就更加明朗。
该负责人同时也表示，2月20日出台的“国五条”要求地方政府“增加普通商品住房及用地供应”，从这方面来看，后续的土地供应量肯定会增加。
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