各地拿地潮继续上演 房企回归一二线城市掘金
北京商报 2013-03-05 13:00
[摘要] 春节后，龙头房企在土地市场上的表现依旧抢眼。有迹象表明，龙头房企拿地的重心有回转一二线城市的趋势。粗略统计，过去一周内，绿地、金地、中海、雅居乐、保利等几家出手最阔绰的龙头房企共花费76亿元资金在北京、南京、杭州、青岛等全国热点城市投资拿地。
春节后，龙头房企在土地市场上的表现依旧抢眼。有迹象表明，龙头房企拿地的重心有回转一二线城市的趋势。粗略统计，过去一周内，绿地、金地、中海、雅居乐、保利等几家出手最阔绰的龙头房企共花费76亿元资金在北京、南京、杭州、青岛等热点城市投资拿地。
节后拿地潮仍持续
春节后，标杆房企毫无意外在一二线城市持续购地。2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块；2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地；同一日，金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地；绿地则在2月22日-25日的四天内斥资20多亿元连拿三地块。
中原地产研究部统计数据显示，截至2月25日，北京2月合计出让土地15宗，出让金总收入达到127.15亿元。而今年前两月的土地出让金更是达到368.8亿元。由于2012年北京全年土地出让金收入仅为647.9亿元，这意味着，今年前两月的土地出让金收入已超过去年全年一半。
截至昨日，北京朝阳孙河、大兴孙村、密云等6地块新挂牌出让地块均获得企业报价，起始价总金额已超过40亿元，如顺利出让，北京前两月土地出让金将突破400亿元。
数据显示，从1月1日-2月26日，包括4个一线城市在内的十大重点城市土地出让金收入已达1206.4亿元；而去年前两个月13个重点城市土地出让金仅为660亿元。
北京中原地产分析师认为，住宅市场销售快速升温，加上融资环境好转，开发商资金压力缓解，龙头企业的购地热情空前高涨。同时，土地供应增加，优质地块上市令拿地竞争日趋激烈。
龙头房企扩张加剧
2012年万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等企业新增土地所花费的金额占全年销售额比重均超过40%，一些房企甚至因过于激进的扩张战略而被外界质疑。
业内人士认为，这表明房企的积极扩张意图强烈，其中一二线城市成为龙头企业的主战场。仅在北京就已有万科、绿地、国瑞兴业、中水电、金地、中海、首创等知名房企在这一轮供地潮中有所收获。
以去年成功冲入千亿俱乐部的绿地集团为例，仅在春节后的四天内北京土地市场上就连拿三地，总价超过28亿元。
相关人士分析，“短短两个月内，仅北京地区拿地就超过45亿元，并形成了大兴、顺义、昌平、房山等各个区域的多点布局，足见其2013年绿地渴望在北京市场成就一番大业的野心，其在一线城市发力的意图已相当明显。
绿地集团董事长张玉良表示，2013年绿地土地储备计划确定为800亿元左右。这个目标已远超去年321亿元的拿地投入。
一线城市兵家必争
从目前情况看，一二线城市似乎更被开发商看好。位置比较好的地块更深刻受到热捧，溢价及成交单价不断走高。
业内人士表示，2012年的销售业绩表明，一二线城市的回暖快，成交量大、利润高的优势十分明显。而三四线城市缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略，将投资重心回归一二线城市拿地的根本原因。
一些龙头房企趁现在地价相对便宜，先把资金变成土地，快速开发，快速销售，争取快速回笼资金，期许下一个发展机会。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来土地市场是否会出现地王，主要看地块本身好不好，而目前的土地市场价格相对合理，因此对于企业而言，上半年是一个比较好的拿地机会。他判断，今年土地市场交易将延续去年下半年的趋势。
各城市供地计划需3月前上报
据国土资源部有关人士透露，国土部已要求各地国土部门必须于今年3月前上报今年住宅用地供应计划，由国土部汇总后向外界公布。
报道称，该计划有望于4月对外公开。比2012年度土地供应计划在当年的5月公开提前至少一个月。据悉，新“国五条”的出台，说明中央强调执行力，国土部在房地产供地问题上，将更加强调地方的执行力。
过去三年的土地供应计划均未完成。2010年住房供地计划为18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，落实率为67.9%。2011年计划供应21.8万公顷，实际完成13.59万公顷，落实率仅为62.3%，商品住房用地方面，无一个城市完成供地计划。
2012年，国土部编制的住宅用地供应计划总量为17.26万公顷，其中商品住房用地超过12.24万公顷。由于2012年上半年土地市场行情不佳，国土部主动将该计划下调至15.93万公顷。即便如此，2012年该计划也未能完成。一份国土部的内部资料显示，2012年供应房地产用地16.03万公顷，同比减少4.2%。住房用地供应11.08万公顷，同比减少11.5%。
相关人士表示，土地供应关系未来房源供应，甚至会影响到社会对未来房价的预期，因此，该份供地计划素为业界重视。据透露，今年的供地计划编制工作将更加突出差异性，分类对待，假如该地区房源供应已经较为充足，也可不对供地的增量做要求。而土地和房源供应都较为紧张的地区，则需要增加土地供应，稳住供应量。
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