吴建军:新政加剧二手房市场萎缩 郑州版新政将更严厉
房天下 2013-03-04 16:27
[摘要] 楼市新政的出台，将对个人出售住房转让所得20%计征个税，这无疑会增高二手房成本和价格，势必会造成“买二手房的人变少，卖二手房的人因为投资收益低而不肯出手”这样的一个状况。吴建军判断，郑州版的楼市新政可能会比全国更加严厉，而郑州限购区域将进行扩大便是其中的一个表现。
编者按：早在2013年楼市大幕揭起之时，各方就一直在捕捉今年新政的蛛丝马迹。3月1日，国务院正式发布“新国五条”细则，对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定，不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税，此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。国务院此次调控政策将会对今年的楼市有怎样的指导作用？在房价上涨一说风起云涌时出台调控细则，是否能够有效引导开发商理性定价？购房者心态又将发生怎样的变化？对此，房天下连线业内人士，为您解读“新国五条”细则。
河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军先生
河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军先生在百忙之中接受了记者的采访，为广大网友分析新国五条细则对楼市带来的影响。
国五条细则规定：个人出售住房转让所得20%计征个税，一段时间后，会应势把大量二手购房需求挤入新房市场。这对新房市场将产生怎样的影响？
盛润置业副总吴建军告诉记者，新房与二手房很大的差异体现在“价格梯度”之上。楼市新政的出台，将对个人出售住房转让所得20%计征个税，这无疑会增高二手房成本和价格，势必会造成“买二手房的人变少，卖二手房的人因为投资低而不肯出手”这样的一个状况。
二手房的价格优势一旦表现不明显，那么很大一部分刚需会转入一手房市场。可以预想，今年的二手房市场可能会出现萎缩的情况。仅从这一条细则来看，新国五条细则的出台会刺激一手房市场的发展。
目前，郑州版楼市新政正在制定中。正值两会期间，政府对楼市的调控，不仅仅是一种经济手段，而且是一种社会责任的承担。吴建军判断，郑州版的楼市新政可能会比更加严厉，而郑州限购区域将进行扩大便是其中的一个表现。
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