3.15南宁挂牌出让3宗地块 新政下后续土地供应量受关注
房天下 2013-03-15 00:00
[摘要] 3月15日，南宁市国土局挂牌出让三宗地块，地块均位于五象新区，其中出让地块为， 位于五象新区凯旋路北侧GC2013-009地块，面积为77.19亩，位于五象新区歌海路南面GC2013-013地块，为批发零售及商务金融用地，面积为17.236亩，五象新区凯旋路北侧GC2013-014地块，地块面积34.161亩。
房天下讯 3月15日，南宁市国土局挂牌出让三宗地块，地块均位于五象新区，其中出让地块为， 位于五象新区凯旋路北侧GC2013-009地块，面积为77.19亩，位于五象新区歌海路南面GC2013-013地块，为批发零售及商务金融用地，面积为17.236亩，五象新区凯旋路北侧GC2013-014地块，地块面积34.161亩。
五象新区作为南宁政府规划的重点发展区域，区域发展前景明显。15日挂牌出让的地块附近目前布局有碧水天和、金源一品、钢保苑、农房澜湾九里等楼盘项目。纵观前两个月的南宁土地市场，南宁土地供应从数量上有所增加，成交地块均以南宁国土局挂牌出让方式进行，都以底价成交。在新国五条细则出台下，南宁后续的土地供应命运如何？南宁楼市将会发生怎样的改变？引发业内的关注。
15日公开出让地块的基本情况和规划指标要求
GC2013-009地块位于五象新区凯旋路北侧,宗地号为450108100008GB00028；实际出让面积约51460平方米（折合77.19亩，最终以实测面积为准）；土地批准用途：批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业）、商务金融（办公）用地；土地使用年限：批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年、商务金融用地50年。主要规划设计条件：容积率＞4.0且≤4.5,建筑密度＞30%且≤55%,绿地率≥15%且＜35%,建筑高度控制要求：主体建筑高度330米,裙楼高度≤30米。本项目建筑高度100米以下建筑面积按规定计算容积率，并由项目用地竞得人持有；建筑高度100米以上建筑面积不计入容积率。拟建建筑100米以下部分（含100米）商业建筑占计容建筑面积的比例为40-45%，旅馆业建筑占计容建筑面积的比例为25-30%，其余为办公。拟建建筑主体需采用双塔楼的建筑形式，地下室竖向设计及地下一层功能设置应考虑与北侧广场及轨道交通站点地下空间合理衔接，地面需按开放式空间进行设置，不能设围墙等相关封闭围合的构筑物。其他规划设计要求按南宁五象新区开发建设指挥部办公室规划建设部《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2013-006]的规定执行。挂牌起始价为人民币336万元/亩，竞买保证金为人民币5000万元。
位于五象新区凯旋路北侧 GC2013-009地块示意图
GC2013-013地块位于五象新区歌海路南面,宗地号：5007056；实际出让面积11490.84平方米(折合17.236亩)；土地批准用途：批发零售（商业）用地、商务金融(办公)用地；土地使用年限：批发零售（商业）用地40年、商务金融(办公)用地50年。容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度＞30%且≤35%,绿地率≥30%;建筑高度≤150米；批发零售（商业）建筑面积占计算容积率建筑面积的比例为10%-20%，其余为商务金融(办公)；其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2012-002]及南宁市住房保障和房产管理局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南房开发意见书〔2013〕19号）的规定执行。出让起始价为人民币500万元/亩，竞买保证金为人民币1700万元。
位于五象新区歌海路南面 GC2013-013地块示意图
GC2013-014地块位于五象新区凯旋路北侧,宗地号：450108100008GB00025；面积22774.23平方米(折合34.161亩)，实际出让面积以实测为准；土地批准用途：公共设施（供电）、商务金融(办公)用地；土地使用年限：公共设施（供电）用地50年、商务金融(办公)用地50年。容积率＞4.0且≤4.7,建筑密度＞30%且≤55%,绿地率≥30%且＜40%;建筑高度≤100米；办公建筑面积占总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为公共设施（供电）；其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2012-076]及市住房局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南房开发意见书[2012]128号）的规定执行。出让起始价为人民币113万元/亩，竞买保证金为人民币770万元。
位于五象新区凯旋路北侧GC2013-014地块示意图
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