绿城内部大调整揭幕 曹舟南去职绿城建设

第一财经日报  2013-03-16 08:19

[摘要] 曾经担任绿城房产建设管理有限公司（下称“绿城建设”）总经理的曹舟南于日前悄然离职，《第一财经日报》记者通过多方了解得知，目前接手绿城代建业务的是绿城建设执行总裁许峰。

绿城集团的内部调整正在悄然进行。

曾经担任绿城房产建设管理有限公司（下称“绿城建设”）总经理的曹舟南于日前悄然离职，《财经日报》记者通过多方了解得知，目前接手绿城代建业务的是绿城建设执行总裁许峰。

但这是否意味着曹舟南已离开绿城集团这个体系，目前还不得而知。绿城集团的一位高管对记者表示，曹舟南目前正在全力负责绿城新成立的一家代建公司，试图摸索出一条新的道路。

多次抛售股票

一位业内人士对记者表示：“不担任这个职务，然后掌管新成立的一家公司，和绿城处于合作的一个关系。”

这家新成立的公司从去年下半年就开始招兵买马，目前，已经有一些业务正在逐步开展。

令人生疑的是，在这家公司成立后，曹舟南就开始抛售所持有的绿城中国（03900.HK）股票。曹舟南同时是绿城中国的执行董事。

2012年11月21日，曹舟南减持公司10万股，套现101.8万港元，成交均价10.18港元，成交价10.2港元。

随后的2012年12月10日，曹舟南又减持公司93万股，每股平均价13.332港元，涉1239.9万港元，持仓比例由0.33%降至0.29%。

此外，2013年1月11日，曹舟南再次减持公司65.55万股，套现1064.7942万港元，成交均价16.244港元，成交价16.32港元。变动后持股410.1万股，持股占比0.19%。

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这些股份来之不易。

资料显示，曹舟南于2009年2月加入绿城中国，为公司执行总经理。主要负责公司及其附属公司的整体运营管理工作。

2011年5月20日，公司执行总经理曹舟南获委任为公司的执行董事，固定任期为3年，自2011年7月1日起生效。

历史资料显示，2010年9月，绿城集团在杭州宣布成立绿城房产建设管理有限公司，由绿城集团执行总经理曹舟南出任总经理，主要提供品牌输出与建设管理服务。

曹舟南是绿城集团董事长宋卫平的一员爱将。

曹舟南在媒体的次亮相，应该是在“2009年春季股东、媒体、金融机构恳谈会”上，主席台上坐着四个人，除了宋卫平和寿柏年，另两位完全是新面孔，其中之一就是曹舟南。

在加盟绿城之前，他是绿城集团的合作伙伴之一浙江铁投的副总经理。浙江铁投是浙江省属的特大型国有企业，主要是做浙江省铁路、建设和运营管理。

在曹舟南此前的职业生涯中，大部分时间都与“财务”有关。绿城集团内部不少人士对记者表示，曹舟南入职绿城之后，在财务审核上相当严格。

在曹舟南公开接受媒体采访时，说的的，也是关于绿城在“成本控制”方面的愿景。

代建业务随着曹舟南的接管发展得如火如荼。绿城的商业代建业务主要来自二、三线城市，以地方性龙头企业居多，其中近40%没有房地产开发经验。初次进入房地产的企业或资金，更需要专业团队的合作，才能转化出更具市场竞争力的产品，这正是绿城看到的新商机。

根据绿城集团此前提供的资料，从2010年成立到去年10月份，绿城建设共签约了76个代建项目，约1300亿元的规模，其中，1/3为政府代建，2/3为商业代建。

曹舟南曾经对媒体公开披露，绿城建设代建的利润在7%左右，而绿城集团自己的项目利润率也不过9%。

去向何方？

让人生疑的是，曹舟南任职的这家新公司与绿城集团还存在多大程度的关联？

公开的招聘上写着，这家新成立的公司是绿城房产建设管理有限公司旗下子公司，现在在浙江的温州有一个在建项目。

按照此前绿城集团一位高管的说法，这也是绿城集团的一家公司，“曹总不负责代建的业务”。

事实上，记者了解到，这家公司目前和绿城集团确实存在关联，即绿城建设在这家公司持有部分股份，但是绿城中国在这家公司并无持股。

从去年下半年开始，绿城建设更多的业务都是由许峰来负责。许峰认为，随着资本代建的开拓和洽谈，希望可以实现“三分天下”的局面。不过绿城建设对绿城集团的业绩贡献，在未来两三年中才能有所体现。

对于这部分业务，许峰公开表示，目前代建主要包括三种业务模式，其中包括商业代建、政府代建和资本代建。政府代建业务主要集中于保障房、安置房和城市广场(小区网论坛)[消息价格户型点评]等项目。

有内部人士向记者透露，这些大批量的代建业务中，也出现过一些退订的情况，不过，目前的发展还比较良好。

按照上述高管的说法，曹舟南到这家新公司是为了给代建探索一条新的出路，这和在去年下半年到现在大举抛售股票的做法联系起来，实在让人浮想联翩。

就记者了解的信息来看，这家新成立的公司目前在做的代建业务并不多，和绿城建设的业务暂时看不出有本质性的联系。

对于曹舟南担任的绿城中国控股有限公司执行董事一职，绿城集团表示，暂时没有出现异动，一切以公告为准。

这或许只是绿城集团内部高管出现调动的“冰山一角”。事实上，绿城集团内部人士的调整经常都是“大动作”。

消息人士对记者表示，“曹总在新的岗位展开了工作，一切十分顺利。”