个税新政导致二手房性价比降低 新房趁势

第一财经日报  2013-03-18 07:39

[摘要] “新国五条”出台刚好半个月，3月15日，为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。相比往年，今年房企参展热情有所提高，绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展，但“招保万金”四大传统房企集体缺席。

“新国五条”出台刚好半个月，3月15日，为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。

《财经日报》记者走访后发现，相比往年，今年房企参展热情有所提高，绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展，但“招保万金”四大传统房企集体缺席。价格方面，今年参展楼盘并没有太多优惠，不少已经开盘的项目还出现小幅。

市场分析人士认为，目前正处于政策“真空期”，国五条的地方细则尚未出台，因此部分参展商打算借房展会平台抓紧“蓄客出货”，从而降低未来可能面临的销售风险。

昨日，主办方一位人士对本报记者称，今年首次采取了收费入场的形式，但截至目前的人流量相对去年还有小幅上涨。

“不就算不错了”

“年后二手房价格涨了不少，国五条出台后，二手房的性价比明显的降低，只能多考虑考虑一手房了，”在房展会现场转了好几圈的李先生对记者表示，“挺失望的，价格基本都没什么优惠。”

一位参展开发商代表告诉记者，公司旗下楼盘价格相比去年确有小幅上涨，“近几次上海房展会我们都参加了，对于我们来说，楼盘营销是一方面，但更多的是在于品牌推广。”

对于部分大牌房企缺席原因，这位开发商认为，主要由于当下市场的刚性需求体量可观，近期有推盘计划的房企，不通过展会平台也能吸纳足量的有效意向群体，来保障自身销量。

记者发现，从参展房企所推产品来看，不约而同地主打“刚需牌”，位置集中分布于青浦、嘉定、南汇、宝山等外围区域。不过，参展楼盘给出的价格优惠并不给力，除了闸北一楼盘推出总价减10万元的优惠外，其他项目仅给出总价2万~6万元的小幅优惠，不少已开盘的项目价格还出现1000元~2000元/平方米的涨幅。

以参展的南汇周康板块的某楼盘为例，该项目预计于4月份再度加推后续房源，单价在1.6万~1.8万元/平方米。据统计，今年前两个月，该楼盘成交的房源普遍在1.4万~1.5万元/平方米。

“在目前的市场行情下，不就算不错了，首次开盘的价格肯定是最优惠。”嘉定某楼盘的售楼人士称。

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海外房企寻觅“中国金主”

汉宇地产研究部分析师张颀认为，新国五条间接地成为新房市场一大利好消息，部分需求被引流至一手房市场，新推房源的项目出现小幅成为大趋势。

汉宇地产对旗下门店进行抽样调查发现，税费政策的调整，已影响到外围部分区域二手房表现，近期二手房客户流向新房市场所占比重约为四至五成。

上述开发商表示，国五条的推出在短期内将利好一手房市场。“但一手房主要位于外围区域，二手房还是有不少的，需求是否会大量引流至一手房还有待观察。”

据汉宇地产监测，截至14日，3月上海新建商品住宅成交面积已达57.84万平方米，如延续上半月走势，市场有望迎来“小阳春”。

同策咨询研究总监张宏伟认为，从政策末班车效应爆发出来的需求可以看出，市场上刚需的力量还是挺大的，因此本次房展会人气应该不会差。从这个角度而言，开发商也应该抓住购房者的心态，合理定价及时推盘，尽快成交。

张宏伟称，尽管范围内出现成交量逐步回暖迹象，开发企业资金面也不是太紧张，但新国五条地方细则落地后，楼市的后期走势仍不明朗。

海外房企寻觅“中国金主”

相比于国内展区的不温不火，本次房展会海外置业移民展在规模上创出历史新高，展览面积达5000平方米，比2012年同期增长43%，20多个国家的300余个海外地产项目参展。上述主办方的人士表示，虽然参展面积仍不及国内展区，但国外展商的数量已首次超过国内。

市场分析人士认为，国内的限购限贷政策抑制了需求，大量的民间资本缺乏出路，加上近年来不少国家大幅降低了移民的门槛，多种因素导致海外置业在中国持续升温。

西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家开发商集体涌入本次房展，“15万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”、“葡萄牙购50万欧元房产全家获申根国永居”、“塞浦路斯买30万欧元房产全家获欧盟身份”等噱头十足的广告到处可见。

对此，业内人士也提醒，除额度、购买房产等“硬指标”外，移民还可能有一些附加条件，想移民的人士还需了解详情后谨慎决策。

需要指出的是，除了置业款项外，国外“养房”成本并不低。例如，美国的养房费用就包括房产税、租房管理费等。据悉，一年养房的费用可占到房价的2%至3%。同时，美国对房子的质量要求较高，“需要维修的老建筑”、“漏水被投诉的房屋”等，都需要一笔不菲的费用支出。