京一季度二手房交易将超6万套 急待地方版细则出台
房天下 2013-03-25 10:12
[摘要] 市场预期的混乱直接导致的是2013年第一季度住宅交易量的激增——北京一季度二手房交易量将超过6万套，但是接下来则很可能是连续两个季度的市场交易的清淡，市场的大起大落中给整个房地产行业带来的振荡目前仍难以评估，而房价是否会因此而平稳或走低，买房人也没有信心。
近期，由于“新国五条”的地方细则迟迟没有出台，一方面是各地二手房交易量的持续井喷，另一方面则是坊间版，猜测版的“民间细则”满天飞。市场预期的混乱直接导致的是2013年季度住宅交易量的激增——北京一季度二手房交易量将超过6万套，但是接下来则很可能是连续两个季度的市场交易的清淡，市场的大起大落中给整个房地产行业带来的振荡目前仍难以评估，而房价是否会因此而平稳或走低，买房人也没有信心。反倒是涉税房屋的业主准备转嫁税收负担，房屋的业主也准备跟风，某些区域业主的报盘价格明显已 出了市场的合理水平和购房人的承受能力。
对此，伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖认为：尽早出台切实可行的地方细则，才是解决目前市场震荡的途径；同时，从长远来看，有效地管控预期，努力增加有效供应，尽快启动房产税、农村宅基地流转等制度性改革才是正途。
胡景晖认为：事实上，预期和恐慌性购房早在2012年年底就已经显现出来，年底翘尾行情的过度延续就是很好的证明，“新国五条”的出台和后续细则的难产，事实上使得市场预期更加，“搭末班车”的效应再度催生了更多的恐慌性购房。“看上去，3月份很多中介的生意不错。但没人想想，后面两、三个季度的市场萧条导致的很可能又是一轮行业收缩和经纪人的失业潮。大型中介的抗风险能力强一些，但中小中介的关店倒闭在所难免。这种大起大落对行业的发展不是什么好事情。”胡景晖说。
伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示：目前，调控对于需求的抑制已经到了极限，下一步应该做的就是努力增加有效供应，从土地成交到新房开盘都是如此。更重要的是，政府应该尽快启动房产税，农村宅基地流转等制度性改革，从土地源头上平抑房价，把多套持有的闲置房源逼出来出售，才能稳定市场预期，让中国的房地产走上平稳健康的发展轨道。
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