4月35新盘救急楼市需求 项目纷纷“抬头”入市
北京青年报 2013-03-28 08:39
[摘要] 即将过去的3月，让许多排号已久、翘首期待开盘的买房人感到失望。虽然之前各家机构曾预计3月将有30个左右的新盘，但截至3月25日，只有18个项目开盘，包括北京华侨城、北京新天地、合生滨江帝景、融科钧廷等均是老项目后期，而定价策略倾向低姿态的纯新盘更是难觅踪影。
调查显示八成购房人加快置业步伐新老项目“抬头”入市———
3月北京楼市供不应求
八成受访者加快置业步伐
春节过后的3月份，楼市成交重新进入攀升阶段。根据亚豪机构统计数据显示，3月1-19日，北京市商品住宅共实现成交9074套，成交面积95.59万平方米，相比上月同期分别大增220%和200%，相比去年的“小阳春”同期也分别出现了136%、123%的快速增长。
与此同时，实际供应与需求的差距也进一步拉大。由于成交火爆，像招商臻园、中建国际城、金融街融汇、龙湖长楹天街、亚奥金茂悦等一干新老楼盘的延期入市，让3月的新盘供应仍显得比较紧张。许多排号已久的买房人也不得不继续等待。
对于购房需求的踊跃，搜房控股董事长莫天全对记者解释说，面对即将落地的新政，像北京这样一线城市的购房人反而加快了置业的步伐。
搜房网的监测数据显示，进入2013年，其与各项目售楼处链接的400服务电话，日均来电量较2012年平均水平上涨了30%。另外，中指研究院针对新政影响进行的网络和售楼处现场问卷调查结果也显示，北京的受调查购房人，有超过八成决定加快置业步伐，最快在本年度内置业，尤其是刚需购房者表现更积极，占群体样本量的59.74%。莫天全表示，在新政出台情况下加快置业脚步的多是急需买房的刚性或改善性需求，这些受访者担心新政会在贷款优惠和首付比例上有所提高，加大购房成本。
对此，亚豪机构副总经理高姗也认为，“国五条”已经明确了收紧二套以上房贷以及20%差额个税的指导方向，“小换大”的置换需求和担心误伤的刚性需求都加快了入市步伐，寻找买房机会，也直接导致了3月份成交出现快速增长。
4月预计35个项目入市纯新盘仅一个位于五环内
即将到来的4月份，新房市场或许将吸收更多的购房需求。根据亚豪机构数据统计显示，4月份北京住宅市场预计将有35个项目入市销售，其中包括中冶·蓝城(小区网论坛)、公园6号、唐源·云居、中建·国际城等在内的11个纯新盘项目，以及包括金融街融汇、芭蕾雨·悦都、龙湖时代天街、中国水电·云立方、北京城建·世华泊郡等在内的24个老项目后期。
与3月份相比，首次入市的纯新盘数量大幅增加，但11个纯新盘中，有10个位于五环外。仅有葛洲坝·紫郡府项目位于南四环外。期待在五环内淘到纯新盘的购房人在4月份恐怕很难有这样的机会了。
高姗认为，这样的新盘发布反映了这两年的土地供应，由于南城土地的大量成交，通州(社区网论坛商铺)、房山、大兴三个区域无疑是新盘供应的主要力量。在4月新老项目中，这三个区域内的项目达到15个，几乎占了一半的比重。
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项目纷纷“抬头”入市
在连续数月2万元左右刚需项目主导市场之后，4月预计入市的项目中，4万元以上的中楼盘入市态度明显踊跃了许多。像望京(社区网论坛商铺)·金茂府、东湖湾、华润·公元九里、国瑞城、龙湖·长楹天街、东湖湾等，价格从4万-6万元/平方米不等。与此同时，沉寂已久的别墅随着春暖花开进入放量期。像九章别墅、旭辉·御锦、亚运新新家园(小区网论坛)别墅等6个别墅项目预计入市，单套价格也从400万元至4000万元不等，打破了北京楼市中别墅产品连续两个月的“零供应”窘境。
需要指出的是，虽然面临北京新政细则的落地，但这些中项目仍旧不约而同地选择了“高姿态”入市。“”还是目前市场的主导，其中位于丰台区的中海御鑫阁去年11月份新盘入市报价为32000-34000元/平方米，而此次开盘预计售价已调整为35000元/平方米起，个别户型价格突破4万元/平方米；此外天润福熙大道项目此次报价35000-38000元/平方米，而其上期开盘价仅32000元/平方米；另外涨幅较高的还包括望京·金茂府，其首期开盘成交价约为45000元/平方米，而此次预计售价已涨至52000-55000元/平方米。
业内人士认为，市场整体面临上涨的趋势，主打高品质、高收入客群的豪宅楼盘更是希望抓住这样的节点入市销售。
业内预言整体房价难下降
虽然北京版的调控细则呼之欲出，但包括购房人、开发商、在内的不少人都认为今年房价整体难以下降。
近期，由住房和城乡建设部政策研究主办，搜房网承办，北京青年报联合承办的第十三届中国房地产发展年会上，中指研究院在现场发布的调查报告显示：对于房价走势，52%的受访人还是认为今年的总体房价会出现上涨。其中41%的购房者认为房价会小幅上涨，而11%的购房者则认为房价或将大涨。
在记者走访的北五环来广营一带的多个楼盘了解到，一些购房者由于担心新房价格会因政策影响而上涨，已经在多个项目参与了排号。某项目开发商也表示，楼市走向需要等进一步具体细则出台后才能看出效果，但是微涨是目前的趋势。
莫天全也对记者发表了类似的观点，他认为，“国五条”出台一个月后的市场反应，是调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力共同博弈的结果。未来房价会出现上下波动的情况，但整体是平稳上升的趋势，不会也不会。他认为，城镇化建设的要求，使得对住房的需求始终存在，“人多地少”的基本国情也决定了住房的长期供应都存在偏紧的状况。尤其是北京这样的城市，过去两年里土地供应均未达到计划标准，导致市场上新盘数量并不多，直接影响了房源的供应，几乎不可能出现大幅的下跌。
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