吴艳：京版国五条将会促进大北京区域的发展
房天下 2013-03-30 18:51
[摘要] 北京楼市国五条调控细则今出台，要求坚决抑制投机、性购房，严格执行商品住房限购措施。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。
30日北京出台的“国五条”地方细则明确提出，今年的房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体保持稳定，同时要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。为实现这一目标，细则规定31日起京籍单身者禁购二套房、严格征收20%个税，超五年住房。这些细则的出台对楼市将产生怎样的影响？能否有效的抑制房价上涨？相比“保大于压”的广东版细则，京版国五条细则又有什么亮点？房天下连线一线业内及资深地产人士为您一一解答。
北京楼市国五条调控细则今出台，要求坚决抑制投机、性购房，严格执行商品住房限购措施。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。房天下特约评论员吴艳就此事接受了本网采访。
关于北京国五条对单身人士的限购这一条，吴艳认为，国家主要打击的是房地产投机的行为，肯定受限制的就是专门进行的人士，不过也肯定会误伤一部分改需，吴艳认为这一条可能会砍掉北京百分二十的改需人士，肯定会存在误伤的情况，不过被误伤的基本还是在少数。
当被问到针对二手房交易征收个税的调控政策是否会促进需求向新房市场转移，吴艳女士认为，二手房交易征收个税究其原因与条是一样的，仍旧是抑制投机倒把行为。新房市场一直比较火，刚需所占比例尤其多，而现在二手房交易受限，必然会更加刺激刚需市场，而刚需购房本身是我们国家所鼓励的，所以这个还是再抑制投机。
吴艳认为，京版国五条出台会大大刺激到北京周边的发展，大北京的发展会越来越迅猛，加之国家鼓励城镇化的发展，一部分改需可能会向北京周边寻求发展机遇。因此，这也是大北京区域发展的一个机遇。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
