看好2013商业地产 衡阳商铺投资渐升温
房天下 2013-04-06 00:13
[摘要] 近期，南京一商业地产频道的一项调查显示，高达90%的投资者看好2013年的南京商业地产市场，仅8.33%的网友认为2013年的市场会出现下滑。
近期，南京一商业地产频道的一项调查显示，高达90%的投资者看好2013年的南京商业地产市场，仅8.33%的网友认为2013年的市场会出现下滑。
“你为什么要投资商业地产？”面对这个问题，过半的网友选择了：资产保值。网友普遍认为，商铺不像住宅，不会随着房龄的增长而造成投资价值的降低；其次，商铺具有高，一般10至15年便可收回成本。
据记者调查发现，2013年的衡阳，投资者也更愿意转战商业地产，在一个没有“干扰”的环境下寻觅一片新的天地。在以前，普通商品住宅一直是楼市的“主角”，而商业地产一直处于“配角”地位。不过从去年开始，衡阳的商铺投资逐渐升温。在主城区，几乎每个商业地产项目的开盘现场都出现了人气爆棚、销量喜人的现象。
从去年下半年以来，进入商业地产的投资者日渐增多，在没有更好投资项目的情况下，投资商业地产项目成了不少投资客今年投资的理想选择。另一方面，2013年衡阳商业地产项目的供应量十分可观，从供应面积、供应类型来看，今年投资者将有更为广阔的选择空间。
新国五条出台了，二手房交易要缴纳差额20%个税。再加上箭在弦上的房产税、遗产税等等，投资住宅或许不再是一个“香饽饽”了。
记者走访发现，主城区的多个商业地产项目的近期销售情况均较好。位于环城北路与常胜路交汇处的西湖中央广场，从3月份开始的新一轮排卡活动，截至目前，已经有近百名投资者积极响应。而同样位于城中区的宇元·万向城、共创·衡阳商业步行街、中建·衡阳中心……虽然距离开盘还有一段时间，从前期咨询的情况来看，效果甚为理想。
然而，面对目前愈发细化的商业地产投资市场，依旧有50%的投资客选择投资社区商铺，其次是购物中心和商业街商铺。
在商业投资面积及商业投资总价这两项调查中，有74.42%的网友选择了100平米以下的小面积商铺，43.48%的网友选择了100万以下的低总价商铺。
“商铺的投资远不比住宅市场那么简单，相反风险要大得多。”南京某商业地产学院副院长认为，对于商业地产的投资，投资者要考虑好项目的地段、开发商的实力、人流、区位等因素，同时要考虑项目的空间、转租转售是否容易等问题，真正做到理性投资。
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