"国五条"细则落实差别化信贷政策 短期市场应声而落
产业网 2013-04-08 14:19
[摘要] 进入2013年，1-3月销售面积总计310万平米，较去年同期125万平米增长近1.5倍，而供应则大幅缩水，新批上市65万平米仅为销售面积的1/5，供应不足现象更为凸显。
产业网讯：2013年4月7日，北京住房公积金管理发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》【京房公积金发〔2013〕10号】，为北京市“国五条”细则落实差别化信贷政策，《通知》重点对二套房认定及首付比例、贷款额度、还款额、公积金缴存要求、违规行为查处等六个方面内容进行调整及重申。【报告下载】
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背景：供需矛盾趋显，市场持续高位
除2012年9月外，2012年至今北京市各月新批上市面积均低于新建商品住宅销售面积。进入2013年，1-3月销售面积总计310万平米，较去年同期125万平米增长近1.5倍，而供应则大幅缩水，新批上市65万平米仅为销售面积的1/5，供应不足现象更为凸显。与供需矛盾相对应的，北京市新房、二手房销售价格指数一路攀高，3月环比涨幅均达到2.85%，价格涨势明显。
2012年至今北京市房地产市场运行情况
解析：二套房认定更为严格，有保有压落实差别化
3月30日北京市出台“国五条”地方细则，此前传言已久的调整二套房贷首付比例及贷款利率等内容却未在细则中明确体现。4月8日，北京住房公积金管理出台通知，对落实公积金差别化信贷政策予以明确。
展望：短期市场降温，后期留有空间
政策加压致使市场短期降温。北京市“国五条”细则严厉，加之随后出台的税收及公积金配套细则，一方面通过加强预售管理把控源头，另一方面通过调整公积金、严格个税提高购房成本，从供需双向调控市场。
长期来看，下半年乃至更长时间，随着经济企稳回升、物价上涨压力将进一步释放，货币政策面临收紧可能，这将大大改变房地产市场运行环境。开发商可以通过采取调整产品结构和类型，比如主推刚需盘，以此来调整销售价格，加快资金回笼，应对一二线热点城市调控力度的不断加码。
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