泡沫破灭警示中国楼市 需加大调控遏制膨胀

北京青年报  2013-04-18 06:56

[摘要] 4月15日，纽约商品交易所期货每盎司最低一度跌至1355.30美元（2011年8月份曾经突破1900多美元），跌幅创1983年2月以来最高；以美元计算，当日跌幅创1980年1月以来之最。从1900多美元的最高点算起，跌幅已经高到28.8%。

受者逢低买盘的提振，纽约商品交易所期货合约价格16日逆转前两个交易日的下跌走势反弹收高。

4月15日，纽约商品交易所期货每盎司一度跌至1355.30美元（2011年8月份曾经突破1900多美元），跌幅创1983年2月以来；以美元计算，当日跌幅创1980年1月以来之最。从1900多美元的点算起，跌幅已经高到28.8%。

对于近期，市场普遍分析有这样几个原因：经济复苏缓慢，新近公布的一些经济数据不如预期，比如：欧美一些经济数据以及中国一季度经济增速低于预期等，通胀消退，通缩有苗头，避险欲望下降。传言塞浦路斯计划抛售价值4亿欧元的储备以融得部分援助，以弥补部分救助费用，对市场形成打压。最后一个原因是，国际金融大鳄和国际金融机构声嘶力竭地看空。索罗斯直言“避险地位已遭破坏”；罗杰斯称金价将很快跌至1200美元；“末日博士”的经济学家努里埃尔·鲁比尼说“留着让看涨们自己吃吧！”等等。

从去年第四季度价格开始走低到近几日的，主要原因是长达十年上涨已经形成了巨大泡沫，的上涨基本是投机性需求导致的。投机产生泡沫，只要有泡沫终究是要破灭的。市场泡沫破灭也难逃这个宿命。长期的过度投机炒作，使得市场存在巨大的泡沫风险是这次价格的主要原因。退出交换货币媒介手段，金本位瓦解，是与美元彻底脱钩后，就剩下实物使用价值,本不应该被过度看高的。然而，却仍然视作避险工具，使其价格被吹大，价值被严重高估。从这个意义上来说，走低是本身价值的回归。

长达十年牛市终结告诉者，没有只涨不跌的商品，没有单边上涨的市场。被投机炒作的时间越长，泡沫就越大，未来跌的就越惨。与楼市既有相同又有相异之处。在市场，二者同被者甚至投机者作为资产投机项目，作为品同具保值增长作用，作为投机品又常常被作为投机炒作的对象。价格，一定程度反映出经济金融泡沫在消去，通胀风险在降低，实体经济在实实在在回归理性和本源。在这种情况下，作为保值资产的和楼市就不会成为甚至投机者青睐的对象，使用二者进行保值的意愿将会下降。从这个角度上说，十年泡沫破灭，由牛转熊，不排除投机者弃楼市而去，是中国楼市长达十年上涨导致的泡沫风险一戳即破。

畸高房价凸显中国楼市具有的巨大泡沫风险，这种泡沫是投机炒作酿造的。这就决定了中国楼市极有可能步国际市场的后尘。如果中国楼市步后尘，对中国来说，其危害性要远远大于泡沫破灭。这是楼市风险与的主要区别。的者和投机者主要是富裕阶层、者、职业炒家。泡沫破灭直接造成这极少部分群体的财富损失。虽然对宏观经济面有一定影响力，但是波及到的群体面有限。

而楼市就大不一样了，是中国楼市。住房本来就具有居住消费和投机双重属性。一旦泡沫破灭，不但影响到投机者而且还影响到消费需求者，影响面积要比泡沫破灭大的多。同时，信贷资金是房地产开发的主要资金来源，一旦泡沫破灭将会造成大量银行坏账，将会导致发生金融风险、经济风险甚至危及社会稳定。泡沫突然破灭，警示中国一定要关注楼市风险，切不可掉以轻心。

出路是，坚定不移地下决心加大调控力度，迅速遏制住泡沫继续膨胀，管控住的房价，并且使高房价有实质性下跌，逐步消除消化泡沫，才能防止步、酿造巨大风险的后尘。常亮（河南 职员）